鲁商集团升级三部曲:综合体 养老 电商

　　鲁网财经5月26日讯（记者 孔秀）作为全国商业系统第一家转制的国企，鲁商集团历经二十余年的发展成为年销售收入700多亿元的商业巨头。谈到鲁商集团的发展，鲁商集团总经理凌沛学表示，这都是企业不断转方式、调结构、转型升级的结果。

　　凌沛学表示，在市场竞争日趋激烈的形势下，鲁商集团成立了专门的产业结构调整小组，对现有产业进行全面梳理，及时退出了矿产投资、银座歌唱家门店、农资超市等业务，转而进入城市综合体、养老养生产业和电子商务等发展前景好、盈利能力强的领域。

鲁商集团注重整合资源，以商业地产和购物中心为主体打造线下城市综合体

　　把城市综合体开到县里

　　“好多年轻人喜欢在网上购物,认为网上采购便宜,于是逛商场的人少了，但为什么逛购物中心的人多了呢?因为吃饭不能在网上吃，看电影在网上看不过瘾,这都要到现场,所以现在年轻人聚集到综合体,购物反而成了捎带着的。”凌沛学对记者分析消费趋势的变化。

　　从零售业发展趋势看，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等功效于一身的购物中心将成为最重要的业态之一，城市综合体正是构建了一个这样的平台。目前，鲁商集团在济南、临沂各拥有一家10余万平方米的大型购物中心——“和谐广场”，而其众多的百货业态也有了购物中心化发展趋势。根据规划，鲁商集团在东部奥体文博片区的城市综合体也马上开建。其在北京、青岛开建的购物中心项目也已在积极筹备中。

　　“我们经过测算，20万的人口规模就可以构建一个小型综合体商圈，这说明除了城市，县级市也可以建设5万平米左右的小型综合体项目，县域基本上还是处女地,我们下一步将尝试在具备条件的几个县试点小型综合体项目。”凌沛学说。

　　“围绕这一平台，集团房地产业重点发展既能充分体现集团产业集群优势，又符合城市发展需要的综合体项目，在做强做大自身的同时，也为零售、酒店等产业搭建了外延扩张平台。”对此，鲁商集团党委副书记宋文模表示，在这个平台上，商业地产的物业设施建设是“硬件”载体，零售业的品牌、资金是“软件”支撑，酒店、文化娱乐是功能配套。各产业既独立运作，实现自身做强做大，又根据需要灵活组合发展，使集团各项业务形成有力的“组合拳”。

　　据了解，鲁商集团除了将餐饮、酒店植入综合体内，还将年轻人的时尚生活方式也都装进这个庞然大物中。比如现在的年轻人过生日,其实就是找个理由聚在一起搞个派对,大家在可以在这里边吃边玩边唱；再比如婚礼,从拍摄婚纱写真集到举办仪式和婚宴,不管西式还是中式婚礼,都可以在综合体中的一个模块中进行。

　　“在未来的城市综合体,我们想打造的,是所有人进来后,每个人都能找到自己的事情做。”凌沛学说,移动终端和网络替代传统商业中的部分,使得综合体中传统商业的面积减少,但移动终端和网络还有替代不了的东西,那些需要人们现场体验的内容将大大增加,整个综合体并不比以前大多少。

　　开启“银座云生活”

　　2013年12月，鲁商集团投资1亿元建立银座云生活电子商务有限公司。借助银座云生活平台探索实体零售门店与电子商务的相互融合发展，实现线上线下的良性互动。

　　据了解，银座云生活拟在鲁商集团旗下易通支付平台的基础上，整合商业集团旗下零售、家居、酒店旅游等内部业务，并吸引其他社会商品和服务资源作为商户进驻，建设成A2B2C+O2O的电子商务综合交易平台。凌沛学告诉记者，鲁商集团采用自营与联营相结合、线上与线下相结合，整合集团各产业产品服务、金融支付、会员客户、物流体系等业务资源，构建线上线下相结合的电子商务平台，打造鲁商集团“网上城市综合体”。

　　“以前集团商业零售业的增速在30%左右，现在能达到20%就非常不容易了。”面对电商的巨大冲击，凌沛学表示，将打造电子商务工业园，与品牌商合作，定制一些商品在网上销售。目前的电商平台上虽然商品丰富，但大品牌、奢侈品较少，鲁商集团将把超市几千个品种的商品先搬上网，再逐步过渡到以吃为主的健康食品。网上与实体店交叉的商品有，但不会很多，如果把品牌商品放到网上销售，是对品牌的一种损害。为避免电商对实体店的冲击，“银座云生活”将以定制和特殊商品为主。

　　据悉，作为“银座云生活”电商平台的有力支撑，鲁商集团将建设许多体验店，让消费者先体验再去网上购买。这是“银座云生活”电商平台不同于其他电商之处，凌沛学认为，这将有助于传统实体店成功转型。

以养老养生产业为突破口加快发展健康服务业

　　进军养生养老产业

　　资料显示，2030年养老产业总产值将突破10万亿。面对房地产市场的不确定性，作为鲁商集团控股的一家上市公司，鲁商置业调整转型的方向确定为：以养老产业为突破口，加快发展健康服务业。

　　凌沛学认为，目前房地产商以“养老”为买房噱头，高房价、高收费吓退了消费者。“将来要把地产、养老、教育相结合，创造一种适合于中国养老国情的运营模式。”他分析，未来传统养老模式将受到冲击，企业和投资者介入社会化养老是发展的一个必然趋势。“现在房地产产业发展势头很猛，但是5年以后，养老地产需求可能会更多。”他说。

　　凌沛学告诉记者，鲁商集团打造的是一个让老百姓进得来、养得起，并且让人感觉到确实比在家里更好的养老方式。他进一步解释说，年轻一点的、身体健康的老人可以通过旅游、学习等让生活更加充实；半失能和失能的老人，则可利用康复医疗、护理等各方面的优势，使生活更加舒心，也减轻子女负担。

　　在养老养生项目中，鲁商集团将联动医药医疗、房地产、医护教育、金融、传媒、酒店、零售等多产业，构建多层级立体化养老产业体系。

　　除了打造专业护理运营的养老公司，与政府合作接管养老结构，是鲁商集团发展养老产业的另一思路。受专业水平限制和投资不足制约，现在不少政府养老机构运营艰难，许多地方开始探索公办民营。凌沛学认为，公办民营将成为国内外养老机构运营的主要模式，鲁商集团专门成立了养老置业小组，探索接管政府养老机构的可行模式。

　　记者获悉，目前鲁商集团正以商职学院作为养生养老项目孵化基地。其第一个养生养老项目—鲁商幸福城也已在临沂汤头镇启动。

集团首个养老地产项目——鲁商幸福城在临沂汤头镇知春湖奠基