楼市调整三年一轮回 济南购房时机已现？

　　鲁网财经8月8日讯（记者 王震）随着济南取消限购政策，“购房时机”成为最近的热点话题。众多网友表示，眼看房价下行，又恐怕这个时候买了，过几天又跌了，白白多花了钱；同时，又担心这个时候不买，调整期过去了，房价开始上涨，错过了最佳的购房时机。

　　在当前中国房地产市场环境下，何时购房着实是一个仁者见仁智者见智的话题。然而，根据近年来，尤其是2008年以来中国楼市的发展曲线，可以得出每隔3年经历一次调整期的规律。若这条规律适用于此次楼市调整，那么未来几个月或许是出手购房的好时机。

　　楼市调整已历时半年

　　记者查阅资料发现，自2008年以来，我国房地产市场已经历了3次调整。第一次是受经济危机影响，楼市从2008年8月起进入下行通道，持续至2009年3月，历时7个月。2011年，全国限购令出台，致使房地产市场迎来第二次调整，从当年10月份持续至2012年6月，历时8个月。

　　今年，由于经济形势的整体疲软，房地产市场再次受到冲击。同时，唱空楼市的各种论调，又加重了购房者的观望情绪，让全国楼市再次陷入低谷。从年初开始，楼市进入处于第三次调整期，至今已过半年。

　　市场回归理性

　　济南房价下降空间不大

　　单就济南楼市来看，“中住288指数”显示，济南7月份一手房价格指数为1125.3点，比6月份下跌4.1点，环比下跌0.36％，跌幅比上两个月有所增加。至此，济南一手房价格指数已经连续四个月出现下跌。

　　那么，房价是否会继续下跌呢？

　　先来看一组数据，根据克而瑞（CRIC）的统计，济南市商品房上周（7月28日—8月3日）成交1370套，成交面积13.15万平方米，环比下跌35%；成交均价9046元/平方米，环比提高0.7%。其中，普通住宅成交953套，成交面积11.67万平方米，环比下跌35%，成交均价8669元/平方米，环比上周下降0.5%。

　　按此数据看，普通住宅的价格依然处于下行渠道。但对于购房者来说，由于心仪的房源并不相同，所以均价也只能作为一个参考数值。

　　从事房地产行业近十年的李先生（应受访者要求，未使用全名）接受鲁网财经记者采访时表示，随着房地产市场回归理性，济南房价的炒作空间越来越小，以往投资房地产所带来的暴利不太可能出现了。

　　李先生认为，济南的房价“水分”并不大。“目前，济南住宅开发的综合成本平均在6000元/平方米左右，如果算上售卖时间所带来的资金成本，当前的房价已经没有太大的下降空间了。”李先生说，虽然目前持观望态度的投资者不少，但刚性需求同样处于积攒状态，房子未来仍会呈现逐步增值的发展态势。

　　降价或“稍纵即逝”

　　克而瑞（CRIC）济南机构总经理王伟分析认为，造成房价下行的原因是多方面的。比如宏观经济整体下行，经济结构性调整；银根紧缩，个人贷款难度增大；或者是受调控政策影响。但以上因素往往只是对楼市造成短期影响，真正决定房价的核心因素，是供求关系。

　　而目前来看，购房需求一直都在。

　　此外，济南限购政策已经取消，但对楼市的实际影响并不大。虽然楼市成交在7月中下旬迎来了短暂的“井喷”现象，但事实证明，该时间段的成交中，“补签”的准客户占了相当大的比重。

　　土地市场往往被业内人士看做房地产市场的风向标，然而，济南土地市场依旧平静，供应和成交都不活跃。

　　由此看来，济南楼市依然处于调整期内。对于一般刚需客户而言，如果遇到心仪的房源且价格还算合理便可入手——降价或许“稍纵即逝”。