山东：停招择校生了,学区房价格还会涨吗?

　　济南一处在建楼盘,“买房上好学校”成为楼盘销售主打招牌。

　　2日,山东省教育厅透露,从今年秋季开学起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通过限分数、限人数、限钱数的政策而录取的学生,停招择校生。3日又出台文件,自今年秋季入学的初中生开始,山东省普通高中招生将依据初中学业水平考试成绩和综合素质评价结果,实行多元评价、等级录取。“停招择校生”和“多元评价”将对“学区房”有何影响?

　　有人放弃学区选择顺其自然

　　有人眼见择校无路唯有买房

　　到底买不买学区房?小孩5岁的济南市民迟女士为此纠结了一年。买吧,学区房太贵,楼市又不景气,自己住着的房子一天两天也卖不掉；不买吧,又害怕对不起孩子,将来后悔。近年来,济南市对择校生的限制越来越严,“停招择校生”的消息传来,她终于下决心放弃买学区房。“济南中考名额68%给了指标生,择校生的路越来越窄。而且,高中把招生名额按生源数量直接分配到各初中,越是好学校竞争越激烈,学不过人家还是白搭。”她说,“多元评价了,考分也不那么重要了。干脆顺其自然吧。”

　　然而,新政传来,户口还在济宁农村老家的张先生却慌了神。张先生在济南买了套小产权房落脚,却无法落户。大女儿上学时,他“求人”上了周边一所不错的学校,算择校；二女儿出生以后,张先生本来打算如法炮制,这回“停招择校生”,如果还想上这所学校,就只好买学区房了。

　　也有家长认为,择校主要是为了孩子可以享受更好的教育资源。原来不在学区内,还可以通过择校接受好的教育,如今取消择校,有这方面愿望的家长只能选择买学区房一条路了。

　　青岛去年取消择校

　　对房市“有影响,但不大”

　　青岛市从去年就全面取消了义务教育阶段择校生。4月3日,科威国际不动产青岛区总经理孙杰告诉记者,这个政策对青岛的学区房市场有影响,但不大。

　　“选择学校分为两种:买房的和不买房的。以前,不买房的还可以‘求人花钱’择校,但去年行不通了,只能买房。但这种客户很少,不足以影响整个市场。”孙杰说。

　　孙杰难以确定这部分人群的具体比例。不过,他用通用的“二八原则”测算:“如果买房择校和‘求人择校’的学生加起来,占整个学生的20%,其中80%的人“求人择校”,那这部分人只占人群的16%。不让‘求人’后,其中若一半人有能力买学区房,则只占人群的8%,比例很小。”

　　去年,青岛取消义务教育阶段择校生后,青岛市实验小学周边一套13平米的学区房卖了62万元,合每平米4.76万元,曾引起一阵轰动。孙杰说,这其实仅是个例,大部分学区房价格变化不大。

　　“在青岛,学区房一直以来就不按平米卖,而是按‘套’卖。因为房子又老又旧,基本不住,平米大小没啥实质意义。”他说。“取消择校生的消息出来后,学区房房价并没有疯涨。太贵了买不起,家长也会算账。”他说,其实买学区房风险很大,万一学区划分有变化,直接贬值。取消择校后,学区房交易量也没有疯长,因为房源很少,每个学区一年能腾出多少房子,是有数的。

　　孙杰倒是注意到,“求人择校”的路被堵上以后,学区房的供给又非常有限,部分“名校”的学生变少了,从人满为患的“爆棚”状态一下子“冷清”了许多,有的听说还没招满。

　　至于“学区”概念的新房,孙杰称,销售倒是比周边楼盘略好一些,但也并未一抢而空,而是该促销的促销,也找中介代销。“一般能够导入优质资源的楼盘都是大品牌,销售略好也是多因素叠加的结果,很难说是学区单因素在起作用。”

　　政策长期坚持

　　“学区房”或成为历史

　　在楼市,“学区房”一直是一种无奈却坚挺的存在。在济南,经五路小学旁一栋住宅破旧得被居民戏称“危房”,每平米售价近2万元,贵过奥体中心的法式大平层；在青岛,一位市民告诉记者,江苏路一路之隔的两栋楼,只因学区不同,每平米价差达8000元。

　　但学区房也并非涨得没边。济南和平路上一家中介的资深经纪人王先生告诉记者,他们主卖历下区学区房,去年房价也出现了下滑的情况,一个季度跌价几百元,只是比普通的房源更抗跌而已。交易量也同步下滑,开春之后才活跃起来。

　　尽管学区房给公司带来了不少业绩,但孙杰本人是反对“学区房”的。“你看‘名校’门口停的车,多少奔驰宝马。用钱投票,这是不公平的。如果政府持续致力于教育资源均等化,学区房有一天会成为历史。关键是要坚持下来。”

　　记者注意到,“济南妈妈群”的“家有小学生”板块,有一位关注度甚高的版主“淘大米”,答问2200多条绝大多数家长在问的择校问题。他在答问中说:“我个人认为,现在所谓重点高中升学率高,与他们垄断了大部分好生源有很大关系。而这两年受按初中分配招生名额的录取政策影响,他们接不到好生源了,到了高考时也很难出成绩了。大家不要过分迷信名校,其实老师的水平没有像大家想象的差别那么大。”