降息紧盯楼市 业内提醒购房者理性看待房价上涨

鲁网5月11日讯（记者 鞠鹏）盼望着，盼望着，降息来了，房价上涨的脚步近了。经过了去年的楼市低迷，从今年初起，房价上涨的论调就从未终止，而随着央行4个月内第三次降息的到来，这一结论似乎正在被逐渐坐实。

早在4月20日央行宣布大幅降准时，业内就已经预料到降息的脚步不会跟得太远。果不其然，5月10日下午，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息预期成为现实。

对于普通购房者，降息所带来的购房成本降低，是最直观的利好消息，也最容易打动他们做出买房决定。而对投资客来说，救市政策频出，楼市回暖，也将是其资本重新回归楼市的重要依据。价格跟着需求涨，这是市场规律，而不单单是针对楼市而言的。

就济南来说，目前各开发商对于市场的预期明显持乐观态度，开盘拿地的动作有增无减，尤其是在紧缺地块的竞争上频频刺刀见红。而在高端项目上，像燕玺台、国熙台、开元府这样的均价在两万左右的楼盘，即便在楼市行情较好的那些年也不多见。

那么，房价真的要涨么?

在今年３月１日那次降息时，记者在采访时得到的答案还较为保守。“哪有那么邪乎，影响房价的因素可多了，最基本的是楼市的供求面，目前济南商品住宅的存量还是非常巨大的，消化这部分存量也需要十个月左右。”房价点评网首席分析师王伟当时认为，降息短期内对刺激楼市成交有一定作用，但是还没有到‘央妈一出手，房价抖三抖’的地步。

时隔两月，市场成交量明显增长，结论也开始反转：涨价节奏加快。王伟认为，这轮降息将使得购房者的积极性大大提高，势必将带动市场向好，而如果这一轮组合拳的救市政策对实际的“成交量”有了明显的刺激作用，那么距离“涨价”也就不远了。

总体来说，降息对房地产是好事，既降低了开发商的金融成本，也降低了老百姓贷款成本。影响房价的因素有很多，比如经济的浮动会带动房价震荡，政府的行政干预会带来去化的降低，市场库存的增加带动均价的下降等等，这些政策中，货币及信贷政策的调整是对楼市及房价影响最大，见效最快的手段。

以济南为例，去年11月降息后，楼市在12月成交量激增，仅住宅就网签10000余套，环比同比都大大增长。而在今年3月1日降息后，3、4月份的住宅成交都在70万㎡以上，同比增长40%。

王伟进一步分析，从近期的政策指向性以及开发商的表现来看，济南在接下来的两年里房地产市场产品结构的变化是必然的，较为高端的、改善型的产品会逐渐多起来。这些产品从开发商拿地的时候就已经具备了一些先天的优势，比如容积率较低、区位条件好、周边环境好、地块稀缺等。对应到产品上，不出意外的话，也会是自身条件过硬的产品。这类产品当然是随着市场需求量的增加价格顺势走高的。

相比较而言，目前位置较偏、配套有待完善，周边恰好又竞品较多的刚需楼盘，则不会贸然涨价而失去这次绝好的出货时机。就好像万象新天，5999元/㎡的一口价楼栋、融汇城4900元/㎡的开盘均价，这些楼盘都是抓住了出货的好时机。

王伟提醒购房者，应理性看待房价上涨，买房时谨慎判断所选楼盘属于哪一个种类，是改善型还是刚需，要抓住政策给自己购房带来的利好。