开盘渐少去化足 济南楼市“红五月”走势趋稳

鲁网5月13日讯（记者 鞠鹏）济南楼市自进入五月以来，各房产项目逐渐放慢了开盘的节奏，转而专心去化之前的剩余房源，在成交量上保持了不错的段位。业内人士分析，随着新一轮降息政策的到来，预计接下来的一段时间内，楼市成交量将持续走高。

住宅成交量价平稳 日均成交279套

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数（数据来源：克而瑞）

根据房价点评网数据统计，上周（5月4日-5月10日）济南市商品房成交3238套，成交面积25.70万平方米，环比减少5.83%；成交均价7816元/平方米，环比下降6.92%。其中普通住宅成交1953套，成交面积22.05万平方米，成交均价7804元/平方米。

在开盘方面，上周济南市仅海尔云世界在5月10日加推121套房源，户型为141㎡三房和171㎡四房，属于改善型房源。值得一提的是，这是济南楼市近几周内推盘量最少的一周。

房价点评网济南首席分析师王伟认为，上周商品房和商品住宅成交量价平稳，普通住宅日均成交279套，算是比较高的段位了；价格方面，普通住宅成交价格依旧维持在低位，商品房本周成交价格有明显下降，原因是本周单价较高的办公物业成交较上周减少一半，一定程度上拉低了商品房的成交均价。

“11日起，央行又有降息动作，对于楼市来说，利好政策已经叠加到了能刺激成交量的程度，未来几周，预计会反映在成交量上。”王伟看好降息政策对楼市的刺激作用。

槐荫继续保持成交首位 历城紧随其后

2015年5月4日-5月10日各区域商品房成交情况（数据来源：克而瑞）

从区域成交情况来看，上周商品房成交量第一的区域仍然是槐荫区，总计成交5.23万㎡，成交均价7520元/㎡，成交主力仍然是地平梦世界。

历城区成交量紧随其后，成交面积5.11万平方米，成交均价6798元/平方米，成交主力项目是帝华鸿府、恒大城；历下区成交量位于第三位，成交面积4.07万平方米，成交均价10353元/平方米，成交主力项目是万科城。