济南万达百货是否就此消失 亏损不断扩大探路“轻资产”

　　7月，济南万达百货突然被曝15日之前业户必须全部撤柜。其背景是，今年初，一则“万达将关闭10家严重亏损百货，并压缩25家经营不善百货楼层”的传闻不胫而走，其中所涉及的青岛、宁波、沈阳、温州等城市随后接连传出闭店撤柜的消息。

　　经济导报记者就此事向济南万达百货方面咨询，济南万达百货相关负责人表示：“济南万达百货目前正处于业态升级调整期间，具体如何规划并不清楚。”

　　多名接受导报记者采访的业内人士将万达百货调整同万达轻资产转型联系在一起。不过，从目前形势来看，想要完成万达集团董事长王健林轻资产的目标，万达帝国还有很多路要走。

　　济南万达百货突撤柜

　　10日，济南万达百货里稀稀落落的客流量跟万达广场步行街上的热闹场景形成强烈反差。一楼包括欧莱雅、美宝莲、泊美等化妆品专柜、黄金、珠宝柜台已人去楼空，只有极少数品牌还在抓紧最后的时间清仓处理货品。三、四层一些紧靠步行街的店铺还在营业。

　　济南万达百货是否就此消失呢？

　　在计划2016年开业的高新区万达广场的对外宣传中，仍然有万达百货的身影。对此，济南高新万达广场工作人员表示，商管团队七八月份才会进驻，目前业态安排尚不清楚。

　　济南万达百货内部人士向导报记者透露，济南万达百货将并入万达广场，共同由济南万达广场商业管理有限公司管理。实际上，济南万达百货将不复存在。目前，济南万达百货有限公司正办理注销手续。

　　上述内部人士表示，目前包括运营和筹备中的，山东共有10个万达广场，随着万达百货的全国调整，全省10个万达广场的万达百货均会作出改变。不过，万达百货调整的细节尚未经总部批准。

　　山东大学房产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对导报记者表示：“济南百货业应该研究新的模式，商场可以通过地下通道、空中廊桥等与周边打通，成为新的区域综合体。”万达百货因地理位置、招商等原因一直经营得并不火热，因此万达打算整体调整以激活商业。不过，过高的餐饮比例会导致商场整体收益下滑，万达百货这次调整能否奏效还要看其如何布局。

　　亏损不断扩大

　　一直以来，对于万达百货，万达帝国似乎颇为青睐。

　　2013年，万达百货曾透露，未来5年内，万达百货将实现年均新增20家以上门店，计划到2015年全国开业130家店，营业面积超过360万平方米。2015年，在万达集团董事长所作的关于2015年主要工作安排中也提到百货公司收入288亿元，新开门店17家。

　　不过，作为全国最大连锁百货企业，万达百货去年完成收入154.9亿元，同比增长39%，只完成调整后计划的91%，净利润增亏7%。可见万达百货的亏损在不断扩大。

　　除了万达百货之外，万达广场的标配——万达自营品牌大歌星在不少城市的万达广场“结业”。有消息称，万达自营品牌大歌星已成功转出15家，尚余74家店等待转让，转让价高的店达到了800多万元。万达大歌星内部人员对导报记者表示，万达大歌星大规模关店、转让的原因跟公司轻资产的战略有关。

　　导报记者了解到，虽然济南万达大歌星是盈利的，但还是脱离不了易主的命运。据悉，济南万达大歌星已被北京一家名为“糖潮”的KTV公司接手，糖潮只需要定期向万达商管系统交租金。

　　变身商业投资公司

　　今年备受业界关注的是万达的轻资产转型。

　　王健林在5月初首次明确第四次转型的细节。

　　“如果一个公司净利润的2/3来自于房地产之外，这个公司就不能再叫房地产公司。”王健林表示。其轻资产的目标是：到2020年，万达商业地产净利润的2/3要来自租赁收入。这意味着，万达商业今后将去房地产化，到2020年开业400个至500个万达广场，彻底转型为万达商业投资公司或商业投资管理公司。

　　不过，从目前形势来看，想要完成轻资产的目标，万达帝国还有很多路要走。

　　导报记者在大连万达商业地产2015年上半年业绩报告中看到，2015年上半年万达综合收入734.1亿元，租赁收入70.2亿元，完成上半年计划的102%，同比增长33.3%。其中，万达商业来自租赁的收入出现较大幅度增长，万达广场租金收入67.34亿元，租金收缴率100%，同比增长33.3%；万达酒店业主利润2.9亿元，完成上半年计划的148%，同比增长36%。

　　业内人士分析，万达商业的业绩增速得益于其庞大城市布局和过往沉淀大量商业物业资产。万达为了未来实现1万亿元资产的规模，今年从“以售养租”商业地产经营模式向轻资产化方向转型。

　　本月3日，万达商业地产发布声明称，将向中国证监会及其他相关监管机构，申请发行最多3亿股A股，每股价格为1元人民币，总募集资金不超过120亿元。募集资金将主要用于开发南京仙林万达茂、济南高新万达广场、合肥瑶海万达广场、成都蜀都万达广场、徐州铜山万达广场等5个物业项目。其中，19亿元用于济南高新万达广场。