青岛房贷将收紧银行放款变慢 利率仍九折为主

　　对于银行来说，“金九银十”是房贷发放的黄金季节。九月在即，房产市场将迎来旺季，最为市民所关心的房贷利率是否会有惊喜？记者昨日采访获悉，目前岛城各家商业银行首套房贷优惠利率以九折为主，首付为三成；二套房则是首付最低四成，最低利率为基准利率的1.1倍。“波澜不惊”成为目前岛城房贷市场的最佳写照。

　　九折仍是首套房贷主流

　　据悉，目前包括兴业银行、光大银行、中信银行等在内的几家股份制银行、本土青岛银行等，如果是银行优质客户或征信良好，均可享受到首套贷房利率均九折优惠，其他股份制银行多数执行9.5折优惠。几大国有商业银行进入二季度以来，也一改往日“高冷范儿”，纷纷给出一定程度的房贷利率优惠，有的可达到九折。

　　相关财经网站所做的抽样调查显示，在全国利率最低的十座城市中，青岛位居第四，利率平均折扣为9.1%，平均利率为4.92%。

　　日前，省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，提出我省贷款购买首套房的居民，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。但截止到目前，新政尚未在岛城落地，未有贷款利率7折优惠的出现。

　　房贷利率“破5”

　　今年以来，央行“三次降息+降准”的政策组合降为历年来少见的“频率快、幅度大”，五年期以上的贷款利率降到5.4%，住房贷款基准利率也由此达到近几年最低点，九折以后为4.86%，已经“破5”。

　　“现在银行首套房贷利率打了九折，虽然折扣并不是最低，但由于基准利率较低，为历史最低值，因此实际利率已经很低了。”岛城某国有银行个贷部负责人说。

　　据悉，2008年岛城部分银行曾执行过一年最低七折利率，后来上调到八五折，最后又调至九折和基准利率。“当年七折时的房贷执行利率约为4.2%，低于当前折后的4.86%。之后一直普遍高于5%。按此计算，当前首套房贷利率为近六年最低。

　　一家股份制信贷部经理说，和去年相比，现在贷款买房，申请同样的数额每月都能省几百甚至上千元的利息。房贷利率9折后是4.86%，而多数银行理财产品平均收益率高于5%，照此来看，银行发放房贷其实没有太大利润。

　　“银行资金成本过高，息差收窄是部分银行打退堂鼓的重要原因。做房贷实在是不赚钱，近些年，虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。”一位银行业内人士分析说。

　　下半年仍有降息可能性

　　按惯例而言，每年七月份之后的下半年，银行资金相对紧张，房贷额度也随之收紧，未来几个月内，岛城房贷也会如此吗？

　　业内人士预计，未来几个月有可能会降息或降准，银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度仍然比较平稳，房贷市场将持续宽松政策，然而未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前个别银行已出现了放款较慢的情况。

　　也有业内人士认为，未来银行个人房贷不会采取“一刀切”策略，实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户，灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。同时，顺应利率市场化趋势，银行将继续优化资产的风险定价，“以价补量”将成为房贷定价的基本策略，住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。