济南千禧家园土地证难产 开发商擅自变绿地为出租车库

　　楼前的车库。

　　合同中规定的办理土地证和规划更改的条款。

　　齐鲁网8月21日讯 近日，济南程先生向山东广播电视台综合广播《关注质量》节目曝料，称自己于2001年在千禧家园购买了一套预售房，2002年交房，开发商是山东大华实业发展有限公司。在购房合同中，双方约定开发商给办理土地证、房产证。但程先生反映，房产证有了，土地证至今仍未落实。

　　程先生告诉记者，除了证件不到位，千禧家园目前存在两个问题：一是前期承诺的幼儿园尚未建设，二是开发商擅自将绿地变车库进行出租。此外，物业和业主委员会办公用房还被开发商出售。

　　对此，《关注质量》房产消费公益法律服务团律师孙崇合初步分析认为，程先生这个小区都没有办理土地证，主要原因是千禧嘉园的土地还没有定界，需要开发商统一定界。根据程先生的介绍，小区原先是大华实业和一个磁带厂联合开发的，“目前来说，企业还占用一部分地，该建幼儿园没建，原来的规划没有全面完成。现在只要开发商去完全可以定界，千禧嘉园一共占了多少土地，把这个办下来就可以了。”孙律师说。

　　另外，据程先生介绍，有关小区车库违章建设和物业用房等被出售的问题，业主们曾经起诉过，济南市行政执法局也处罚过开发商。但因为当时业主委员会班子任期已到，所以当时的诉讼请求被法院驳回。

　　现在，千禧家园业主委员会重新选举成立，孙崇合律师建议，有关幼儿园规划没落实、物业用房被出售的问题可以一起再次提起诉讼，而车库占绿地的问题，因为涉及到非法建筑，还是应通过协商的方式解决比较好。

　　目前，程先生作为千禧家园业主委员会主任，正打算与开发商协商，并准备下一步的司法诉讼。齐鲁网也将继续关注事件后续进展。