济南5年房价变化有多大?历下区直逼每平1.2万

　　“很多事情永远都想不通，想不通为什么一睁开眼，你就不是我的了。”这是电影《被偷走的那五年》中的经典台词。与电影中的感慨一样，不少购房者也想不通为什么一睁眼，刚刚没下手的楼盘一下涨了很多。5年来，山东济南各区房价变化有多大?记者梳理2011年3月以来的市内6区的价格走向发现，历下区房价最高、高新区涨幅最大。

　　全市最贵!

　　均价逼近1.2万元/㎡ 历下区笑傲泉城

　　2011年，历下区的住宅均价为8070元/㎡，低于市中区的房价，排名第二。今年已成功突破1.1万元大关，达到了11803元/㎡，涨幅46%，成为济南市房价最高的区域。

　　坐拥趵突泉、大明湖、千佛山的历下区，一直以来就是济南的核心区。不管是曾经的老城区开发，还是现在新城区的发展，历下区一直扮演了重要角色，所以历下区的房价最贵也算实至名归。

　　历下区的老城区部分，如泉城路商圈、历山路、山大路、老东门等，交通、学校、医疗等各项基础设施比较完善，房价一直处于领先地位。在此基础上，随着奥体片区的不断完善，新老城区齐头并进，使得历下区的整体房价在市内六区中一直保持着“高姿态”。

　　涨得最快!

　　5年涨2880元 高新区涨幅最大

　　高新区作为济南东部新城的新兴区域，其房价随着高新区的发展也逐渐增长。2011年高新区的房价还是5759元/㎡，当时是全市最低。历经5年浮沉，今年已升到8639元/㎡，涨幅为50%，成为6个区中涨幅最大的区。

　　2013年以来，汉峪金谷的建设，成为拉动高新区发展的重要“马车”。在汉峪金谷的带动下，重汽、德润、绿城等房企争相入住，推出了中高端改善楼盘，对高新区房价的拉升起到了很大作用。2014年以来，高新万达广场的开建，对会展片区的发展和房价提升也有一定推动作用。

　　随着济南城的不断外扩，作为主城区的高新区，其市场价值也被挖掘得越来越好。发展越来越完善的会展片区，以及汉峪片区、贤文片区等片区控制性规划的出炉，使得高新区未来的发展规划更加明朗，房价也呈现上涨势头。

　　低调上涨!

　　涨幅排第4 市中区房价走得稳

　　作为与历下区齐头并进的两大核心区域，市中区房价始终企稳。由于既有大观园、杆石桥等核心区域，又有十六里河、党家庄等市中心区边缘地带，市中区房价难免有高低两个极端。总体来看，5年12%的涨幅，市中区以10127元/㎡的价格，与历下区同属房价“第一梯队”。

　　这5年，市中区也不乏名企大盘的助力，像鲁能领秀城、中海国际等项目，使得市中区的房价保持一个较高水平。不过，因为西南片区的开发和“5”字头楼盘的入市，整体均价也随之被拉低。

　　上涨14%!

　　历城房价受累于“东移”

　　2011年历城区房价为6986元/㎡，是6区中房价倒数第2低的区域。5年后，该区房价上涨了14%，为7932元/㎡。

　　相比其他5个区来说，历城区几乎是其他5区的面积之和，相比之下土地没有那么紧缺。尤其是随着济南供地和楼盘建设的不断郊区化，“5”字头的楼盘推出，区域整体均价反而越来越低。

　　随着历城区建设重心的越来越东移，未来区域房价涨幅甚至有可能会更低。当然，具体到单个楼盘，房价仍会保持微涨趋势。

　　稳步上升!

　　逼近8000元/㎡ 槐荫天桥步步为营

　　虽然天桥区没有历下区那么“幸运”，其新城、旧城的规划也相对较少，但是在许多名企大盘的助力下，其房价也是连年上升，总体房价在6区排在了第4位。随着地理位置优越的世茂天城、北湖大盘等名企大盘的热销，天桥区房价也呈现不断上涨趋势。

　　槐荫区房价5年间涨了328元，涨幅在6区中排最后。槐荫区5年来房价并没有出现大起大落的现象，一直比较平稳发展，维持在7000多元的水平。但是随着现在纬十二路的大修后开通，阳光新路商圈得到进一步提升，西客站片区后续配套的不断完善，房价也会保持继续上涨势头。

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　　受上一年12月份年底冲刺影响，市场成交量会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大多是“雷声大雨点小”。

　　大多会赶上春节放假，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

　　春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

　　楼市政策出台密集的月份，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。总体而言，4月份是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

　　楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，成交价格保持稳定。

　　开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

　　由于正处于楼市相对的淡季，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但房价或许会有所上涨。

　　此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

　　楼市进入了销售旺季，同时9、10月地方会举行多场房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9、10月份是房价涨幅最高的月份。

　　经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

　　房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

　　如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月、2月、7月以及12月是最佳买房的时候。