济南唐冶新区抢地引多家楼盘欲涨价 十余家楼盘捂盘惜售
就是这宗地卖出25亿，引来936轮争抢
唐冶凭啥成土地市场新“网红”
绕城高速外为数不多的城熟之地，还是“地铁潜力股”
鲁网7月1日讯 （山东商报记者 史尚静）在不少人的眼中，位于济南绕城高速东边的唐冶片区，是少人问津的农村。但是前天一场夺地大战，让唐冶片区一夜爆红，堪称济南土地市场新“网红”。那么多开发商为何会盯上这里，昨日记者第一时间来到唐冶片区进行了探访。和大家想象中的不同，虽然距离市中心比较远，但唐冶片区的人气已经在慢慢聚集，而地铁、奥特莱斯等“潜力股”，也让大家更看好这里的未来。
唐冶早已不荒凉，楼盘遍地开花聚人气
北起胶济铁路，西至绕城高速东环线，南至经十路，冬至围子山，在济南的片区控制性详细规划中，唐冶片区定位是济南东部城区的城市二级中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地。市区的济南市民，或许很少来这里，但并不代表这里没有人气。沿经十东路一路向东，通过绕城高速也就进入了唐冶新区。
记者在新区转上一圈，一边是满眼的的楼盘花样广告宣传，一边是遍地开花的高层住宅不停歇地建着，处处彰显着这座在众多房企眼中的开发“璞玉”的价值。
粗略一算，先前进驻的恒大名都、鲁商凤凰城、银丰唐郡等楼盘，近年新增的华夏帝苑、地华鸿府、和润幸福城、绿地城等几个项目，十几家房企扎堆抢占地盘。唐冶新区的“走红”并不是偶然，记者采访了解到，从去年开始，这里的房价就已经开始微涨，6000多元每平的房价如今已能卖到7000、8000元，“别看在售的新楼盘不少，但房价一天比一天高”，一名中介如此介绍道，而记者注意到这家恒大名都门口的房产中介店十分钟内就接连迎来三波购房者。
记者了解到，由于市区国有建设用地指标所剩无几，面对庞大的用地需求，绕城外的开发已经加快步伐。而纵观济南绕城高速周边，唐冶片区是为数不多的“城熟”区域。
开通五条公交线路，医疗、购物仍是短板
按照规划，片区内十字形轴线划分出四个大型居住组团；大型居住组团正随着各大房企纷纷入驻逐渐成熟起来。 继2014年115路延长至唐冶后，2015年8月，济南公交开通516、517路两条社区公交，并对K163路做出了调整，加之途经世纪大道的162路，目前唐冶片区覆盖公交线路至少5条。而在路网建设上，这里的路网也基本成型，不仅有世纪大道、经十东路这样的东西主干道，南北方向也有机场路等，交通比较方便。
在唐冶新区配套设施最为成熟的恒大名都、银丰唐郡附近，记者注意到，小区周边已经密布着各种商铺便利店、超市、果蔬店、冷鲜肉店、兰州拉面、沙县小吃，甚至联通营业厅、房产中介、社区诊所都已经悄然落户并营业，基本的生活需求可以满足。
不过这些只能满足最基本的生活需求。公交车站与站之间距离较远，记者注意到，在唐冶公交枢纽站点，沿路近300米长的距离依次排列着几百辆电动车、自行车，从公交站点下车后再骑车回家，是附近居民常用的出行方式。
附近居民肖女士告诉记者，“以前周末基本就宅在家里，想要逛街、看电影都要花上半个多小时的车程，最近高新万达和大润发博物馆店开业，这已经是最近的了。”除此之外，距离唐冶新区最近的大型医院，则是十公里外的省立医院东院，乘公交就需要花费1个多小时。
期待M3线、奥特莱斯布局，置业唐冶更多是“买未来”
一座座高层住宅在唐冶新区拔地而起，而居民们需要的配套设施一时间却难以跟上，那么这片今年济南土地市场上最热的片区为何具有超强吸金能力？在唐冶新区随处可见的宣传语中，一句“唐冶新区六年城熟”，似乎代表着不少投资唐冶的房企和购房者的心声。 “现在在唐冶买房，买的就是未来”，去年入住银丰唐郡的朱先生仍充满信心的期待着，“楼下就有幼儿园，小区边的小学已经可以入学了，初中也正在建，等周边配套设施一配齐，这里的环境就会好起来。”
据了解，目前8万平方米的唐冶体育公园已投入使用，济南市畜牧局疾控中心、省残疾人康复中心、省煤田地质局综合服务中心等事业单位陆续入驻。唐冶新区共规划的大大小小18所学校，其中小学10所，初中6所，高中2所，规模最大的一所学校有96个班，也让购房者信心十足。最令人期待的还要数M3和奥特莱斯的布局，根据规划，未来轨道M3线路将走世纪大道和唐冶中路，唐冶新区与市区的距离大大缩短，唐冶的“半小时生活圈”进一步扩大，已经成为新区楼盘宣传的最大亮点。
而就在6月29日这场抢地大战中，以20688万元由上海钜礐投资管理有限公司、首创钜大奥莱管理有限公司收入囊中，新鲜“落地”的首创奥特莱斯则使这个片区未来的商业配套更加完善。
新闻链接一：
韩仓组合地块昨日争拍127轮，溢价145.48%
6月29日的济南土地拍卖大战狂潮尚未平息，昨天上午，济南土地交易市场又有一笔成交。不过，相较于前日屡创纪录的出价轮数，昨天的竞价就稍显温和。两宗土地经过127轮，成交面积215亩，成交价13.97亿元，溢价率145.48%。
昨天上午9点54分50秒，济南市国土资源局网上竞价系统经过127轮的竞价，再次成交两宗土地，最终出价定格在139712万元。编号为2016-G026的历城区鲍山街道韩仓六村整合项目韩仓河东A-4地块和编号为2016-G027的历城区鲍山街道韩仓六村整合项目钢城新苑西区南侧地块，被61994495号竞买人摘得，该地块起始价为45968万元，溢价率达145.48%，楼面综合价4440元/平米。
据了解，7月6日，济南还将迎来中央商务区土地的集中出让，此波省城土地交易市场上最受关注的黄金旺地是否还会掀起一场抢地大战，也让不少人颇为期待。
新闻链接二：
唐冶之名从何来？原是李世民在此修建炼铁厂
唐冶新区“一战成名”，这个以前总被忽视的地方一夜之间成了济南东部新城区的代名词。
唐冶之名从何来？据传，唐冶村的人并不姓唐，大部分人姓赵和王。唐太宗李世民东征高丽，大队人马一路浩浩荡荡经过唐冶村附近时，由于大军疲惫不堪，再加上粮食和军备物资匮乏，李世民便下令就地安营扎寨，筹集物资。李世民在附近的一座不起眼的小山上无意间发现了铁矿，他如获至宝。铁矿在当时是冶炼兵器的宝贝，对军事有着重要的作用。李世民下令在此修建冶炼厂，大规模冶炼兵器。到明朝时，这个村子正式得名“唐冶”。
济南再推30宗热门商住用地 北湖400米地标地块挂牌上市
上一轮抢地潮刚刚落幕，供地潮又再次袭来。本报曾报道过，今年上半年，济南土地市场供地不足计划3成，下半年将迎供地潮。然而，让人意外的是，在七月份到来的前一天，济南市狂推30宗商住土地，总出让面积超过3000亩，其中多数来自热门重点片区，其中就有北湖片区400米地标建筑所在的地块。
根据济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，昨天济南挂牌的30宗热门商住用地中，位于历城区的土地就占到了21宗，此外还有历下区5宗、槐荫区、天桥区各2宗。从土地用途来看，15宗为居住用地，2宗为居住商业混用地，剩余13宗为商业用地。而30宗土地全部出自济南的重点片区，如雪山片区、华山片区、王舍人片区等，三孔桥、转山和二环东路东侧等区域也有面积不小的土地供应。
值得注意的是，在这13个商业用地中，根据规划，建筑主体高度都在百米左右，其中一宗位于天桥区水屯路东侧，三孔桥街西侧地块B的2016-G051上，所规划建筑主体高度控制在400米左右，这意味着北湖片区将崛起一座超高层建筑。不过，有业内人士分析，目前看来，此次推出的居住和商业用地多是组团打包出让，从综合位置来看，这些地块或已“有主”，恐怕难以让开发商们“解渴”。
唐冶片区一家楼盘内，购房者正在看房
唐冶新区抢地引多家楼盘欲涨价
济南东部十余家楼盘“不卖房了”
连续两天，济南东部土地市场“发烧”，土地价格被连番抬高，让不少东部的在售楼盘坐不住了，昨日本报多名记者实地调查发现，已经有十余家东部楼盘停止销售，并且开始散布要涨价的消息，待价而沽。而早在29日上午拍地的时候，就有不少地产圈内人士透露已接到内部通知，暂时只接待客户、不对外销售。
下周要涨价 一天卖6套
“29日下午我们接到通知，下周准备涨价2000元/平米，所以我们赶紧给意向客户发了短信，最后三天的机会，再不买就没有这么低的价格了，结果今天有6位顾客带着钱来订房，效果太好了。”昨日，位于济南CBD片区的一家楼盘里，人声鼎沸，不少人因为接到涨价通知，匆匆赶来买房。
记者了解到，这家楼盘目前售价超过12000元/平米，如果真如置业顾问所说，下周这家楼盘价格将超过14000元/平米。这家楼盘距离近两日拍地最为火热的唐冶片区有近5公里的距离，唐冶片区土地增值的影响已经蔓延到了这里。而在其附近的另一家楼盘，虽然依旧在销售，但置业顾问同样告诉记者：“再不买就晚了。”“我们这个里离CBD这么近，不少楼盘都已经涨到20000元/平米以上了，我们肯定也能涨到这样的价格，所以现在不买还要等到什么时候，多等一天，一年的工资可能就没了。”
记者统计发现，仅仅在CBD周边两公里的范围内，便有6家楼盘已经释放出要涨价的消息，甚至有楼盘已经开始捂盘惜售。
涨价前 有的楼盘不卖了
随后，记者来到唐冶片区，不像CBD片区还有楼盘在售卖，唐冶新区所有的在售楼盘昨日都已经停止了销售。
“昨天上午来看的时候还6000多一平，今天售楼处的小伙子就告诉我不卖了。”在唐冶中路一家楼盘销售处门外，市民辛先生一脸无奈。“售楼员说要涨价了，但是他们也不知道会涨多少。而且就算要买现在也没有，想买房子先交一千块钱认筹，还要等三五天以后才能再来看房。” 而该楼盘内部一位工作人员告诉记者，29日的土地拍卖中，其周边一处住宅地块楼面价格已达到7100元/平米，这个价格已经超出周边楼盘现行销售均价。
此外，唐冶处于高新东区核心地段，随着高新区万达、奥特莱斯的入驻以及地铁M3、M6线路的铺设，周边房价势必会不断上涨。不仅该楼盘开始“捂盘”，唐冶片区有7家在售楼盘均暂停售卖，“现在我们也不知道涨多少，要等上边通知。”另一家楼盘工作人员表示，目前只接受咨询，有意向的客户可通过预约、认筹排号等方式预约，暂时不对外销售。
多位开发商称 每平至少涨500元
一家楼盘的置业顾问告诉记者，现在小户型高层仅剩80平方米和93平方米，“昨天拍完之后，原本市场价为6100元/平方，现在我们无法准确的估计价格，保守估计应该是6600元/平方。虽说不会突然提价到8000元以上，但是房价会保持稳健的增长。” 另一家楼盘也是同样的情况，置业顾问告诉记者：“我们现在也无法估计之后的价格，之前7800元/平方，预计之后会每平增长500元以上。”
记者走访了解到，唐冶新区的十多处楼盘几乎全部采用这样的说辞，预计房价不会突然增至一个高点，而是稳健的持续性增长。一位业内人告诉记者，“拍完之后的价格约为5000元/平方，如果楼盘价格达不到万元以上，房地产开发商便很难实现盈利。现在各个楼盘均已封楼，待重新开盘之时一定会高于之前的价格。再过几年便会逐渐涨到每平方米近万元或万元以上。
而靠近经十东路的一家楼盘销售人员则直接表示，目前已停止销售，剩余150余套小户型延至明年三四月份开盘售卖，销售价格也将由目前的8500元/平米涨至12000~13000元/平米。
声音
买房者：涨价打乱买房预期
开发商在涨价，市民也并未闲着，昨日在唐冶片区采访时，记者遇到数十位前来看房的市民，但不少人都失望而回，因为不少开发商已经不再销售了。
“早知道就早几天买了，谁知道突然发生这样的变故，刚才置业顾问告诉我，让我下周再来。”一位市民无奈踏上了返程的公交车。另一位市民则称，自己是带着银行卡来的，但依旧没能“打动”置业顾问，“以前都看不上这个地方，总认为唐冶很偏，没有多少人来买房，现在看，这边以后真得挺有发展潜力的，但是晚了，都要涨价了。”
甚至也有市民产生了全城房价上涨的担忧，“你说不会所有的楼盘都要涨价吧，今年不是刚刚才长了一轮嘛，一平米涨100元，我就得多花1万多元，涨500元，我一年的工资就没了，这找谁说理去。”
开发商：好位置涨价是必然
记者了解到，2014年7月，绿地曾以6.4亿元拿下唐冶西路以东、横四路以南的住宅地块，当时的楼面价为1438元/平米，短短两年，唐冶片区的地价翻了两倍多。
而在涨价的同时，也有开发商高层表达了自己的看法，“价格并非是我们推高的，而是市场规律造成的，过去不少开发商都是协议拿地，拿地成本较低，所以唐冶片区一直以来房价都比较低，而现在，把土地放到市场上让众多开发商竞争，看到这边未来前景的开发商必定会挤破头。”
业内相关人士表示，2016年济南房地产市场供需两旺，成交价格稳中有升。在成交加速的影响，库存量持续在低位；当前客户入市积极，预计在供求两旺的背景下，库存周期将持续在低位。
此外，由于地闸口收紧，供应面积急剧下降。土地市场若无大量供应，未来1-2年将呈现供不应求，甚至“无货可卖”的局面。 “这次地价翻倍，是由市场决定，不能简单地跟几年前的价格做对比。”该人士同样说道。不过，也有业内人士认为，如此高价已经存在非理性因素了。激烈的土地拍卖背后，是高昂的开发成本，此番成交地块对项目后期的操盘要求较高，在价格不占优势的情况下，如何打造差异化的产品成为后续开发最大的考验。
数据
上半年楼市成交近6成“向东看”
有开发商表示，唐冶新区引来大批开发商抢地并非偶然，济南城市规划东移让这些房企对东部楼市增值预期明显增强。
记者发现，今年济南销售的新房中，大部分也位于东部。截至昨日，上半年济南市6个城区共网签商品房10.6万套，其中，仅历下区、历城区和高新区便占到65%。位于济南东部的楼盘至少卖出了上半年6成的房子。而在相关机构统计的上半年在售楼盘30强名单中，位于二环东路以东的多达17家。（山东商报 记者 张阳阳 实习生 高玲 魏望舒）
责任编辑：鲁珊珊