山东房市调控逐渐发力 济南锁定三季度售价上涨过快项目

　　济南开展房地产市场大检查　

　　7部门联手，重点锁定三季度销售价格上涨过快项目　

　　5天之内连发两道“调控令”能否收到稳定房地产市场的预期效果?关键还要看执行力度如何、能不能落实到位。10月5日，记者从济南市城乡建 设委获悉，经市政府同意，由市城乡建设委牵头，联合市国土资源、住房保障、城管执法、工商、物价、公积金中心等部门和单位，自10月3日起开展为期一个月 的全市房地产市场交易秩序检查。　

　　据介绍，此次检查范围为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，检查对象为在建在售房地产项目开发、销售等各方主体。重点检查今年第三季度销售价格上涨过快以及购房者对企业销售行为投诉较多且多次被新闻媒体曝光的商品住宅项目。

　　此外，记者获悉，10月5日又有济南贵达置业和龙湖地产两家公司的开发项目因违规销售受到处理。

　　济南市城乡建设委认为，这两个项目违反了《山东省商品房销售条例》有关规定，扰乱了济南市房地产市场秩序。经研究决定，责令济南贵达置业有限公司立即停 止违规行为，退还所收团购入会金，暂停该项目的预售审批，并将其违规行为移交市城管执法部门进行处罚；责令龙湖地产旗下济南盛雪置业有限公司立即停止违规 行为，暂停该项目的预售审批，并将其违规行为移交市城管执法部门进行处罚。

　　青岛:

　　金九一片火热，理性看待后市

　　90后余尧(化名)在岛城一家大型民企工作，月收入五六千，去年年底开始，他和女朋友打算在青岛买房安家，但高涨的房价让他的计划搁浅，婚期也一拖再拖。

　　“对于我这样的外来刚需置业者，市南、崂山这样的区域已经排除，我当时主要是在新都心一带看房。”余尧回忆说，“今年初看好的一套总价130万，在可承受范围之内，因为首付款没凑齐，就先等等看。”

　　新都心是岛城目前炙手可热的片区，万科、中海、海信、海尔等房产大鳄都曾深耕于此，而购买这些新盘的，多数是刚需置业者。4月份时该区域新房均价13000—15000元/㎡，但经过了最近一轮的涨价之后，新都心房价整体开始提升。

　　“我看中的那套二手房也在6月份涨到了1万8以上，总价涨了近50万，没想到凑首付款的速度还赶不上房价上涨的速度。”余尧说，后来他把目光投向了李沧东部。

　　受益于世园会的带动以及李村河蜿蜒而过，东李板块也开始迅速崛起，也是刚需聚集地。在去年楼市低迷之时，这里的房价不过9000元/㎡左右，而如今新开 盘的价格都已接近13000元/㎡。“开发商捂盘惜售的意图明显，我们根本抢不上。花园洋房倒是有，但是面积大，价格也达18000元/㎡以上，太贵 了。”余尧直摇头。

　　根据中国指数研究院数据显示，自今年2月以来，青岛房价就开始稳步上扬，已经实现了“八连涨”，9月新建住宅均价为9182元/平，环比上月增长1.32个百分点，涨幅明显。

　　“金九一片火热，青岛楼市房价、成交量上涨趋势都较为明显，但仍需理性看待后市。”一位业内人士表示。

　　潍坊:

　　市场日渐回暖，刚性需求为主

　　纠结了近半年，家住潍坊市奎文区的刘女士最终在国庆节当天购置了“二套房”。10月1日，记者在潍坊市奎文区健康东街一小区看到，“交一万抵七万”的宣 传标语十分醒目，售楼中心周围停满了私家车。在售楼中心内，刘女士刚刚签下了购房预售合同，“通过‘交一万抵七万’的优惠，我买的房子售价4700元/ ㎡，比2011年时购买的首套房还要低100元/㎡。”

　　“今年年初，单位曾经组织员工团购房子，位置虽然偏一些，但价格便宜。不过，最终因人 数没有达到房地产开发商的预期，没能买上团购均价在4100元/㎡的房子。”刘女士告诉记者，这几年潍坊房价并未有较大增长，随着“二套房”首付比例下降 等政策出台，加之潍坊市区不少楼盘促销力度加大，今年上半年她一直想出手购置一套小面积的“二套房”，最终选择了其所居住小区的新推楼盘。

　　国庆假期，记者走访潍坊市区部分在售楼盘时发现，以价换量依然是“金九银十”的主旋律。其中，不乏有“5000元抵3万元”、“1万元抵3万元”等促销手段出现。据房天下数据监控中心统计，截至8月31日，潍坊市区商品房市场均价4389元/㎡，环比上涨0.41%。

　　在不少业内人士看来，今年以来，在一系列利好政策的叠加影响下，各类需求集中释放，潍坊市房地产市场发展保持了健康趋势。

　　“潍坊房地产市场一直较为特殊，对市场政策的反应一直比较滞后，较之济南、青岛等二线城市要晚半年左右。目前，潍坊市的房地产市场也在缓慢回暖，尚处于 去库存周期当中。”潍坊市北大锦城营销部经理王振廷说，潍坊高新区、奎文区、寒亭区等相继出台了房产新政，目前市场去库存已经取得了成效，部分优质房地产 项目销售量大幅上涨，出现了房屋可售房源较少的情景。

　　在不少业内人士看来，去库存仍是今年下半年市场主基调。谈及潍坊房价，王振廷告诉记者，市场仍将以刚性需求和部分改善性需求为主，市场全面回暖时期较长，房价上涨幅度有限。

　　枣庄:

　　“棚改”货币化安置助力去库存

　　搬过来快5个月了，枣庄市薛城区市民种法放夫妻俩，越来越喜欢自己在锦绣华城小区的新家了。三室两厅162平方米，装修简约大方。种法放告诉记者，当初异地安置到这里，觉得背井离乡很不情愿，现在看真是“捡了个大便宜”。

　　种法放是薛城区常庄镇种庄村人，2013年区里搞棚户区改造，种庄作为“城中村”纳入棚改，村子拆迁后建了一处小区，只能安置1200户，还有300多 户村民无处安置。是在原址再建一处小区，还是异地安置?为了消解房地产库存，区、镇两级动员村民异地货币化安置。村主任种衍伦告诉记者，今年2月分房时， 自愿报名结合抓阄，324户村民被安置在距离种庄村5公里的枣庄新城锦绣华城小区。

　　种庄棚改异地货币化安置在全市首开先河，吹响了房地产去库存的“集结号”。据区住建部门负责人介绍，今年正着手改造何庄、来泉庄两个城中村，加上零散片区，大约1800多户居民，将全部实施货币化安置。

　　据枣庄市房管局统计，今年以来，全市货币化安置棚户区居民6808套，货币化安置比重达到66.8%，提前完成了中央和省不低于50%的要求。记者粗略 算了一下，1至8月，枣庄货币化安置棚户区居民住房面积70余万平方米，占全市新建住房销售量三分之一，棚改货币化安置成为房地产去库存的主要渠道之一。

　　从全市来看，最新数据显示，今年1至8月份，枣庄住房价格稳定增长，新建商品住宅均价4189元/平方米，同比增长10.15%；新建住宅销售量为229.32万平方米，同比增长19.56%；全市新建住宅库存451.86万平方米，去化周期为16个月。

　　枣庄市住建局副局长康宝奇认为，全市每年新建住宅销售量330多万平方米，住宅商品房去库存压力并不大，去库存的主要压力是商业用房。目前，全市新建城市综合体、专业市场群、沿街门市等商业用房库存328.14万平方米，去化周期为135个月。