恒大“引擎”解码 揭秘地产新一哥诞生

　　近日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，2016年累计销售额已达2805.8亿元。从2009年上市销售仅303亿元，到2016年前9个月的2806亿元，恒大用了不到7年的时间，销售额增幅近8倍。与此同时，恒大在总资产、营业收入、现金余额等核心指标都在领跑行业，成为名副其实的全球第一房企。

　　【小】恒大速度的力量之源

　　大海航行靠舵手，具有远见卓识的领军人物，是恒大乘风破浪的方向所在。恒大掌门人许家印1996年抓住机遇，在内外部环境严峻的情况下，毅然进军房地产，首个项目采用短平快的销售策略，迅速打开市场。此后，其多次把握住市场风向，带领恒大接连拓展全国、香港上市、多元发展，成为行业龙头。

　　从企业自身而言，在战略方面，恒大针对企业不同阶段，实施科学的发展战略，每三年制订一个“三年计划”，确保企业稳健快速发展；在管理方面，通过紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位，满足了高速发展的需求；在产品方面，恒大制订严格的精品工程标准，并通过强有力的成本控制，使产品实现高品质、高性价比，且全国唯一实施全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺。此外，大规模快速开发的高周转模式保证了充足的市场货量。

　　【小】建设大众化精品住宅

　　进入2016年以来，楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，而此时的恒大仅用9个月提前超额完成3000亿年度目标。有业内人士分析，这与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分；而其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。

　　著名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒大在日前公布的2017-2019年几个核心数据预期（即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿），属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展。

　　秦朔表示，从产品角度看，“恒大模式”的特点是建设大众化精品住宅，并通过动态调整，不断优化产品结构和区域结构。许家印所推崇的“自来水哲学”，就是“以优良的品质，用消费者能购买的价格，把商品像自来水一样源源不断地为顾客提供出来”，由此延伸出的基本经营方针是：质量必须优先，价格必须低廉，服务必须周到。这也是恒大“民生地产”的基本理念。

　　【小】未来发展的持续动力

　　业内有分析认为，房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。

　　恒大充足的土地资源与资金储备，将推动其在未来发展中实现持续高速增长。中报显示，目前恒大已进入全国175个城市，项目总数454个，是布局最广的房企，其中一二线占比73%；手握现金余额达2120亿，连同未使用银行授信额度1260.1亿，可动用资金合计3380.1亿。更有资料显示，2015年恒大并购新世界等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万㎡；海花岛继去年创造三大世界纪录后，今年再次热销；在深圳拥有24个项目潜力巨大，总建面1179.2万㎡。随着这些优质项目的相继入市，全年有望实现100%增长。

　　恒大全球第一房企地位的确立，一举改写了行业格局，“一超多强”局面正逐步形成。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势将更为明显。（本报记者 刘建）