济南新房价格连续2个月下跌 青岛止跌上涨

　　鲁网2月22日讯 （记者 鲁珊珊）今天上午，国家统计局发布2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，就山东的具体情况来看，1月份山东省被纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市中，济南新房价格继去年12月份首次环比下跌后，1月份继续下跌，但跌幅缩小；青岛新房价格环比下跌一个月后，1月份轻微上涨。总的来说，在房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。

　　限购继续发力 济南房价连续2个月下跌

　　数据显示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

　　其中，济南新房价格在连涨16个月后，去年12月份出现首次下跌，今年1月份则继续下跌0.1个百分点，比上月环比下跌缩小了0.2个百分点，同比上涨19个百分点，比上月缩小0.4个百分点。

　　新建商品住宅价格显示，济南新建商品住宅价格环比连涨16个月后，在去年12月份出现了首次下跌0.3个百分点，今年1月份继续下跌0.1个百分点，比上月环比下跌缩小了0.2个百分点，同比上涨19个百分点，比上月缩小0.4个百分点。

　　青岛房价止跌上涨 烟台济宁房价涨幅缩小

　　数据显示，青岛新房价格上涨12个月后去年12月份出现首次下跌0.2%，今年1月份止跌上涨0.1个百分点，烟台和济宁房价环比涨幅均缩小0.1个百分点。

　　青岛新房价格1月份略有回弹，环比上涨0.1个百分点，比上月涨幅扩大0.3个百分点，同比上涨13个百分点，比上月缩小0.1个百分点；烟台新房价格从2015年的11月份到今年的1月份，环比连续15个月上涨，1月份新房价格环比上涨0.3个百分点，比上月缩小0.1个百分点，同比上涨5.5个百分点；济宁新房价格连续6个月上涨，1月份新房价格环比上涨0.2个百分点，比上月缩小0.1个百分点，同比上涨2个百分点。

　　新建商品住宅价格显示，青岛新建商品住宅价格从2015年12月份到去年11月份环比连续12个月上涨，去年12月份首次出现下跌0.2%，今年1月份同样止跌上涨0.1个百分点，比上月涨幅扩大0.3个百分点，同比上涨13.2个百分点，比上月缩小0.2个百分点；烟台新建商品住宅价格从2015年11月份到今年1月份环比连续15个月上涨，1月份环比上涨0.3个百分点，同比上涨5.5个百分点；济宁新建商品住宅价格连续6个月上涨，1月份环比上涨0.2个百分点，同比上涨2个百分点。

　　去年楼市成交量济南比青岛少四分之一

　　另外，20日上海易居房地产研究院也发布了《2016年全国楼市50强城市排行榜》，榜单显示了2016年中国新建商品住宅成交面积和成交均价等指标排行前50的城市。

　　从山东入围的城市来看，在2016年TOP50城市的成交面积排行中，青岛以2041万平方米位于榜单第六位，属于6个超重量级城市之一，而济南的成交面积（1548万平方米）比青岛少了近四分之一，属于重量级城市，烟台（483万平方米）属于轻量级城市。

　　在成交面积同比增幅排行中，青岛以63%的同比增幅被列为强劲反弹城市，济南和烟台分别以41%和32%的同比增幅被列为积极活跃城市。

　　在成交均价排行中，济南和青岛的均价分别为9677元/平方米和9019元/平方米，属中等房价城市，淄博（6994元/平方米）和烟台（6753元/平方米）则被列为低房价城市。

　　在成交均价同比增幅排行中，济南同比增幅为13%，属房价偏热城市，淄博（7%）、青岛（5%）属于房价合理城市，而烟台（2%）属于房价偏冷城市。

　　值得关注的是，在2016年成交面积和成交面积同比增幅排名中，青岛都超过了济南；而在成交均价和成交均价同比增幅排名中，济南则超过了青岛。