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济南上周土地供应和成交量超5月整月

2020-06-17 17:04 来源:大众网 大字体 小字体 扫码带走
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记者从济南市房地产业协会获悉,上周(6月8日—6月14日)济南市土地供应量为13宗,成交量为22宗,而此前的5月,供应土地共5宗,成交为4 宗。从数据可以看出,无论成交量还是供应量,上周的济南土地市场表现都很抢眼。

  鲁网6月17日讯 记者从济南市房地产业协会获悉,上周(6月8日—6月14日)济南市土地供应量为13宗,成交量为22宗,而此前的5月,供应土地共5宗,成交为4 宗。从数据可以看出,无论成交量还是供应量,上周的济南土地市场表现都很抢眼。

  上周土地供应13宗 超过5月整月供应量

  今年前5个月,济南土地市场不温不火,土地供应量和成交量和去年同期相比,呈现不同程度的下滑,且和全年的土地供应计划也存在较大差距。

  数据显示,截止到5月29日,今年济南市本级总供地量(包含已供未成交的)194.05公顷(2911亩),仅完成全年供应量的8.1%。其中,供应住宅用地(包含已供未成交的)23宗,总面积691014平米(1037亩),仅完成全年计划的11.1%;供应商业用地(包含已供未成交的)8宗,总面积181311平米(272亩),仅完成全年计划的9%。也就是说,不论是总供应量、住宅供应量还是商业供应量,和全年供地计划都存在巨大差距。

  但从6月开始,土地供应量和成交量开始提升。仅上周(6月8日—6月14日),济南土地供应新增了13宗,分别为平阴县12宗,历城区1宗。而5月数据显示,供应土地5宗,成交量为4 宗。可见,上周的土地供应量和成交量明显超过了5月整月。

   

   

  上周多宗土地出让呈现多轮竞价,土地溢价率上升

  据了解,上周土地不仅供应量增大,从成交价格上来看,多宗土地出让呈现多轮竞价,土地溢价率上升。

  从供应土地情况看,平阴县于6月14日挂牌了7宗土地,总面积为68719.9㎡,全部为工业用地。其中,最大的一宗地位于平阴县锦水街道、新220国道以东,翠屏街以北,总面积为19796㎡,起始价为8670000元。另外,历城区于6月11日挂牌一宗土地,面积为38324㎡,起始价为12880000元。

  从土地成交情况来看,上周天桥区成交土地为12宗,总面积为427856㎡,且全部起始价成交。其中,有8宗土地用途为城镇住宅用地,3宗土地为工业用地,1宗土地为商业用地。而长清区、历城区、市中区各成交土地一宗,土地面积分别为63447㎡、57789㎡、2819㎡,槐荫区和济阳县各供应3宗土地。

  从成交价格来看,长清区、历城区两宗土地均为起始价成交,但市中区这宗位于原房产大厦西侧的2819㎡土地,虽然地块面积比较小,起始价为42120000元,但成交价却涨到了56120000元。此外,槐荫区经十一路项目C-1地块面积为12448㎡,起始价为317680000元,成交价为504144000元,邹庄村工业地块面积为13930㎡,起始价为12537000元,成交价为29537000元。从成交价格上来看,上周部分土地溢价率明显上升。

  上周住宅供应占比近四成

  土地供应跟得上,楼盘供应就不会拉后腿。

  数据显示,上周(6月8日—6月14日),济南市行政审批服务局共核发商品房预售许可证21个,分别为历下、历城、市中、槐荫、高新、长清、平阴、商河八个区县的新建商品房项目。

   

  据大众网·海报新闻记者了解,上周一手商品房源供应1954套,按房屋类型统计,住宅用房727套,占比37%;居住公寓3套;商务公寓40套,占比2%;储藏室(地下室)346套,占比18%;车位835套,占比43%;车库2套;其他类型房屋1套。

  下半年土地供应量或加大

  据了解,根据2020年济南市本级供地计划安排,2020年度济南市市本级计划供地总量为2404.67公顷(36070亩)。其中,存量土地428.18公顷(6423亩),占总量的17.81%;新增建设用地1976.49公顷(29647亩),占总量的82.19%。计划供应住宅用地623.29公顷(9349亩),占供地总量的25.93%;计划供应商服用地201.11公顷(3015亩),占供地总量的8.36%。

   

  记者了解到,今年住宅用地计划供应量比2019年增加1025亩,但从前5个月的土地供应数据来看,距离全年这个供应计划差距仍然很大。业内一位不愿透露姓名人士表示,要完成全年供地计划,意味着未来几个月济南的土地供应总量要不断加大。下半年,或将是房地产企业拿地的好时机。(大众网·海报新闻记者 吴爽 济南报道


责任编辑:黄钰淇
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