山钢集团加速“退房”！旗下山钢地产正招商推介

　　鲁网·泰山财经3月12日讯（记者 吴奕萱）今日，鲁网·泰山财经记者在山东产权交易中心官方微信平台获悉，该中心商机社正对山东钢铁集团房地产有限公司（简称“山钢地产”）100%股权转让项目进行招商推介，转让方为山东钢铁集团（简称“山钢集团”）及其控股企业山东莱钢建设有限公司（简称“莱钢建设”），转让底价合计20.72亿元。

　　鲁网·泰山财经记者注意到，去年11月，山钢地产的股权曾被挂牌转让，后因在挂牌期内无意向受让方报名而搁浅。另，据山东产权交易中心工作人员介绍，目前二次挂牌时间还未确定。

　　从混改招商到转让国有股权

　　据招商推介信息显示，山钢地产原名山东莱钢建设置业有限公司，成立于2002年1月30日，2014年7月山钢集团对旗下的莱钢和济钢房地产业务进行整合，成为山钢集团房地产业务发展平台。公司目前注册资本19.36亿元，主营房地产开发、物业管理及相关业务咨询服务、建筑材料、建筑构配件销售等服务。目前，山钢集团直接持有其63.8452%的股份，另有36.1548%股权由莱钢建设持有。

　　2019年12月，山钢集团首次披露了山钢地产混改信息，拟通过增资扩股或股权转让方式引入战略投资者进行合作，股权结构可协商确定。项目征集到意向合作方后，转为正式挂牌项目交易。彼时，山钢地产希望引进合作伙伴进行混改。

　　进入2020年后，山钢地产股权转让项目改为国有股权转让。同年9月底，山钢集团预披露拟转让其所持山钢地产63.8452%股权，并称本次转让涉及标的企业100%股权转让。11月，山钢地产股权转让正式挂牌，而且这次是转让全部股权，公告显示企业资产总额160亿元。不过，首次挂牌在12月4日截止后，因无受让人报名撤牌。

　　据山东产权交易中心工作人员介绍，本次信息披露仅为招商推介，二次挂牌时间还未确定，如有意向受让方可联系相关工作人员。据透露，山钢地产在二次转让时，对受让方条件可能会有所调整。

　　累计开发项目32个

　　据公告显示，山钢地产近年开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地，在温州、太原等地也有少量开发项目，累计开发项目32个，总用地面积424.28万平方米，总建筑面积999.6万平方米。截止到2020年4月底，山钢地产共有在建在售项目18个。

　　（图片来源：山东产权交易中心）

　　鲁网·泰山财经记者梳理发现，山钢地产在济南、青岛市场开发项目最多，其中在济南有7个项目，分别是：锦绣华府、锦悦华府、锦程园、鸿悦华府、现代逸城、山钢新天地、南北康安置房项目。此外，还持有保利文昌置业40%股份，世茂悦盈置业40%股份，持有济南中锦置业40%股份。此前山钢集团官方微信曾披露，2月27日三孔桥街的锦绣华府上线123套房源，不到一天全部售罄。

　　另从山钢地产财务状况看，山钢地产目前保持正常营业且盈利情况。截至2020年12月末，该公司资产总额227.56亿元，负债总额为195.98亿元，净资产31.57亿元，资产负债率为86.12%；实现营业收入30.13亿元，净利润3.98亿元。

　　除此，山钢地产伴随着房地产开发业务发展，于2004年、2005年开设青岛山钢和润商管有限公司、山东信莱物业有限公司两家全资子公司。