全国超40城发布房地产宽松政策，支持调整首套房贷款的信号早就有

全国超40城发布房地产宽松政策，支持调整首套房贷款的信号早就有

鲁网·泰山财经2月21日讯（记者 吴奕萱）近日菏泽当地媒体发布信息，称“菏泽市房贷政策保持稳定”。此前，菏泽房贷政策被传出现“实质性松动”曾引发全国关注。鲁网·泰山财经记者注意到， 2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20%。

在一份建设银行菏泽分行个人贷款中心发布的《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》（以下简称《通知》）中提到，对名下无住房、且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%（较此前下降10个百分点)，并自2月14日起开始施行。

建设银行菏泽分行一位工作人员向媒体表示“情况属实”。此外，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员对于个人住房贷款首付比例下调一事均予以证实。由此，全国诸多媒体关注到此事，并将之解读为“菏泽房贷政策出现实质性松动”。

随后，菏泽多家媒体刊发稿件，称“菏泽市房贷政策保持稳定”。文章称，这次调整是个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况，结合借款人信用状况、还款能力等做出的经营性差别化调整，属于银行的自主经营性行为。文章认为，菏泽市没有对首付比例进行统一调整，仍然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。

据了解，菏泽此次调整的决策依据，是2016年人民银行、银保监曾发文明确首套房按揭首付比例最低25%，但各地可以向下浮动5个百分点，意味着各地最低首付比例可降到20％，所以目前的调整并未超出之前政策要求。

根据安居客数据，目前在售二手房均价是5877元/平，下滑1.5%。根据贝壳网资料，在售二手房挂牌有2.5万套，算上安居客，房车宝，乐有家数据，至少有4万的存量。

事实上，支持调整首套房贷款的信号也早已释放，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在2021年10月21日召开的发布会上曾表示，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

菏泽也并非最早执行首套房贷款首付两成的城市。春节以来，重庆地区部分大行、股份行下调首套房首付至20%，此外，据媒体报道称，近期江西赣州地区的国有大行、部分股份行也将首套房首付下调至20%。据统计，今年以来全国已有超过40个城市出台了相关的房地产宽松政策，内容涵盖降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。

有业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。