孔庙将发行公募REITs，委托方曲阜东方圣城今年4月成立

  泰山财经记者 张琴

  泰山财经记者日前获悉，曲阜鹏程项目管理有限公司受曲阜东方圣城旅游发展有限公司（简称“曲阜东方圣城”）委托，日前就明故城基础设施公募 REITs 基金管理人采购项目采用竞争性磋商的方式进行采购。

  据成交结果公告显示，成交供应商为国新国证基金管理有限公司，项目发行期费用总费率为首次发行规模的0.6%；存续服务期固定管理费率为0.2%/年。

  根据公告，服务期自合同签订日起至本基础设施公募REITs项目发行成功之日止，存续服务期与本基础设施公募REITs项目存续期一致。

  记者看到，此次委托方曲阜东方圣城于今年4月刚刚成立，为国有独资企业，注册资本5000万元人民币，法定代表人为张力争，曲阜市国有资产事务中心为其全资股东及实际控制人。

  从工商信息来看，公司主要从事名胜风景区管理、浏览景区管理、园区管理服务以及以自有资金从事投资活动等。

  企查查显示，该公司目前尚未进行对外投资活动，从成立时间来看，或为此次公募REITs发行项目投资设立。

  据了解，明故城三孔旅游区以“孔庙、孔府、孔林”为旅游依托，其中孔庙位于曲阜市神道路，孔府位于曲阜市鼓楼北路，孔林位于曲阜市林道路。

  2007年5月8日，明故城三孔旅游区经中华人民共和国国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。

  值得一提的是，此番孔庙发行公募REITs并非旅游基础设施列入公募REITs的首例。

  2021年6月，国家发改委颁布的《基础设施领域不动产信托基金（REITs）试点项目申报要求》（958号文），就将自然文化遗产、国家AAAAA级旅游景区等具有较好收益的旅游基础设施列入公募REITs探索试点类别。

  从目前公开信息看，已有武隆喀斯特、赛里木湖、武当山、华山、黄山、南靖土楼、万佛湖、山海关、刘公岛、矮寨奇观、洛阳龙门、贵州赤水等多个5A景区或世界文化、自然遗产项目均启动了公募REITs申报相关准备工作。

  “我国文旅深度融合乃大势所趋，文旅景区与基础设施REITs在政策导向、收益特性、价值增长等方面也高度契合”，某公募基金公司管理层人士认为，“但需要突破的问题也较多，比如品类复杂，缺乏标准化，以及面临不少法律法规层面的难点等”。