斥资1.33亿元买楼，天津国资年底驰援三六零

  泰山财经记者 李迪

  时至年末，天津国资拟1.33亿元购买三六零（601360.SH）位于滨海高新区的9层楼房及90个地下车位，标的资产交易价格较账面值溢价约5544万元，增值率71%。三六零称本次交易预计增加归母净利润4350万元（未经审计）。

  增值率71.75%

  近日，三六零（601360.SH）发布公告称，全资子公司天津奇瀚近日与天津滨海高新区企业创新服务有限公司（简称“滨海创服”）签署了《资产交易合同》。天津奇瀚以人民币1.33亿元（含税）的价格将其持有的天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道20号研发楼A栋13-21层房屋及90个地下车位转让给滨海创服。

  据介绍，天津奇瀚于2015年12月21日以招拍挂方式取得标的资产的土地使用权，土地使用权终止日期为2065年12月20日，并通过自建作为公司天津办公总部，于2021年5月达到预定可使用状态，已计提折旧年限为3.5年，目前研发楼A座第16-21层处于出租状态，其他楼层处于正常自用办公。

  上述研发楼A座第16-21层的租赁者即滨海创服，租赁期限为2022年3月1日至2027年8月31日。

  本次交易约定，自2024年3月1日起，滨海创服不需基于双方《房屋租赁合同》向天津奇瀚支付任何费用或承担任何义务和责任，双方另行签署《房屋租赁合同》的解除合同。

  从交易标的的财务情况来看，截至今年9月30日，交易标的的账面原值是8736.36万元，累计折旧1008.85万元，账面净值7727.5万元，评估值为1.33亿元，较账面值溢价约5544万元，增值率71.75%。

  公告显示，本次交易系公司全资子公司天津奇瀚根据交易标的的账面情况，结合交易标的市场行情，遵循公平、合理的原则，与交易对方友好协商一致确定，不存在损害公司及股东利益的情形。

  天津国资再买楼

  滨海创服成立于2013年12月18日，注册资本1.86亿元，法定代表人是马凯，由天津滨海高新技术产业开发区管委会下属天津滨海高新区资产管理有限公司全资持股。

  资产方面，截至今年9月30日，该公司资产总额17.69亿元，负债总额15.38亿元，净资产2.31亿元。

  2023年，滨海创服营收3469.13万元，净利润3041.72万元。今年前三季度，公司营收619.09万元，净利润1534.77万元。

  泰山财经记者注意到，这并不是滨海创服首次出手从上市公司买楼。去年底，天津上市公司海泰发展（600082.SH）公告称，将持有的SOHO项目和BPO项目部分房产出售给滨海创服，交易价格2.19亿元，该笔交易现已完成过户。

  11月19日，海泰发展又发布公告称，拟将位于华苑产业区海泰西路的BPO基地项目部分房产出售给滨海创服，交易价格为3.1亿元，较账面价值增值114.69%。此次交易预计将对2024年度利润总额增加1.34亿元。

  滨海创服母公司天津滨海高新区资产管理有限公司的董事长徐蔚莉为公司控股股东天津海泰控股集团有限公司的高管，本次交易构成关联交易。

  预计影响三六零净利润4350万元

  三六零安全科技股份有限公司成立于1992年，位于天津市，是一家以从事科技推广和应用服务业为主的企业，注册资本71.45亿元，法定代表人为周鸿祎。

  近年来，公司的业绩表现乏力。2022年至2023年，公司的营业收入分别为95.21亿元、90.55亿元，归母净利润分别为-22.04亿元、-4.92亿元。

  10月30日，三六零披露2024年三季报，第三季度公司实现营业收入19.17亿元，同比下降14.21%，实现归属于上市公司股东的净利润为亏损2.38亿元。前三季度，三六零实现营收56.09亿元，同比下降16.76%，净亏损5.79亿元。

  在去年大模型热潮下，三六零也大举进军AI，并于今年3月发布了360安全大模型，但公司以AI重塑互联网业务和数字安全业务依然在投入期，并不能成为业绩的强有力支撑。

  对于本次出售资产，三六零表示，有利于公司进一步提高资产使用效率，增加流动资金，提升运营质量。经公司初步测算，本次交易预计对公司2024年度归属于上市公司股东的净利润的影响金额约为4350万元（未经审计），将对公司未来财务状况和经营成果产生一定的积极影响。