成立1年，梁山国资拟转让上书房地产控制权

  泰山财经记者 张子川

  泰山财经获悉，1月22日，隶属梁山县国资的山东水泊梁山城建投资有限公司（下称梁山城投）全资子公司梁山县建业房地产开发有限责任公司（下称梁山建业）将其所持有的上书房（山东）房地产有限公司（下称上书房地产）全部90%股权及18038.673万元债权挂牌转让，转让底价为18038.6731万元。

  作为本次转让标的企业的上书房地产成立于2023年11月，注册资本2000万元，董事长为陈敏。业绩方面，截至2024年11月30日，公司去年未获得收入，利润总额为-26.95万元，净利润为-26.95万元，评估机构给出的资产评估价值为-59.16万元。

  股权结构上，除大股东梁山建业以外，步步高置业（山东）有限公司（下称步步高置业）持有上书房地产10%股份。公开资料显示，步步高置业成立于2023年2月，注册地为济宁市梁山县，注册资本1000万元，陈敏亦为该公司高管，担任执行董事总经理。

  本次转让信息的披露信息显示，标的企业原股东放弃优先受让权，且企业管理层不参与受让，这意味着步步高置业并无接受上书房地产股权的意愿。

  记者注意到，上书房地产的建设项目与教育行业关联较大，其于2024年1月在山东省投资项目在线审批监管平台上申报了梁山县郝山峰小学建设项目。据中华人民共和国自然资源部的公示信息，该项目用地的供应面积为4.18万平方米，约定开工时间为2024年12月3日，约定竣工时间为2027年12月3日。

  2024年2月，上书房地产接受梁山县人民政府划拨的3406平方米土地，用以建设上书房幼儿园项目，约定开工时间为2024年12月3日，约定竣工时间为2027年12月3日。

  作为转让方的梁山建业成立于1996年8月，注册资本1000万元。除上书房地产外，其还持有梧桐墅（山东）房地产有限公司90%股权，以及梁山县卓越物业管理有限责任公司100%股权。

  梁山建业的唯一股东为梁山城投，后者成立于2008年9月，注册资本11.6亿元。梁山县国有资产事务中心、中国农发重点建设基金有限公司以及国家发展基金有限公司分别对其持股86.2%、7.2%、6.6%。