一季度山东两只消费REITs披露申报进展，涉及和谐广场、领秀城贵和

  泰山财经记者 张琴

  继今年2月中金中国绿发商业资产REITs申报至深交所后，山东又有一只消费REITs披露了申报进展。

  日前，银座股份公告将通过其全资控股子公司——山东银座置业有限公司（简称“银座置业”）开展公募REITs的申报发行工作。

  该项基金底层资产为和谐广场购物中心，坐落于济南市经十路22799号，发起人为银座股份控股股东山东省商业集团有限公司，原始权益人为银座置业，基金期限为24.58年（暂定）。

  对于资金用途，公告披露，不低于85%募集资金将由银座股份用于在建项目、前期工作成熟的新建（含改扩 建）项目，另外不超过15%的净回收资金用于补充流动资金。

  项目同时披露了投资人安排，原始权益人或其同一控制下的关联方拟参与基础设施公募REITs份额战略配售的比例合计不得低于本次基金发售数量的20%，专业机构投资者参与份额战略配售；其他基础设施公募REITs份额则通过场内发售、场外认购。

  利益分配方式上，在符合有关基金分红的条件下，每年至少进行1次收益分配，每次收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，每一公募REITs份额享有同等分配权。

  据悉，和谐广场购物中心已运营超10年，拥有14万平方米的超大体量，是济南较为繁华的商圈之一。公开渠道暂无其近两年租金收入数据，根据2023年中指研究院公布数据显示，2023年7月，济南和谐广场商圈写字楼平均租金为68.97元/㎡/月。

  实际上，这已是开年以来山东第二只披露申报进展的消费REITs。

  今年2月25日，中金中国绿发商业资产REIT申报至深交所，该项目原始权益人为山东鲁能商业管理有限公司，项目底层资产济南领秀城贵和购物中心。

  根据REIT招募说明书，2024年前三季度，济南领秀城贵和购物中心客流量1092万人次，营业额16.7亿元，营收1.2亿元，加权平均出租率96.02%，平均固定租金单价3.92元/㎡/天，项目运营净收益率64.08%。

  “商业地产类REITs因为有项目租金带来的稳定现金流支持，目前受市场关注度较高。REITs产品有利于将商业地产开发的重资产模式变‘轻’，还可为发行企业拓宽融资渠道，缓解企业的资金压力。”一位长期从事公募基金的从业人员向记者表示。

  2020年以来，为进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展，国家多部委相继出台多项政策指导文件，适时推出以基础设施为底层资产的不动产投资信托基金 （REITs）产品。

  记者了解到，2024年，山东省内已有两个资产实现了公募REITs发行。

  2024年3月14日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金在深交所上市，是迄今为止发行规模最大的一只消费REITs，发行规模高达69.02亿元。项目底层资产为青岛万象城，位于青岛市中心香港中路商圈。

  此后的8月28日，首单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs——华夏首创奥莱REIT在上交所上市。底层资产是首创城发集团旗下两个优质奥莱项目，即济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。两个项目经营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已分别运营5-6年多，均是当地奥莱标杆。