青岛西海岸国资欲退出碧桂园旗下房企，底价990万元转让5%股权

  泰山财经记者 郑旭雯

  9月4日，青岛悦发置业有限公司（下称“悦发置业”）5%股权转让项目在青岛产权交易所综合交易平台挂牌，转让方为青岛军民融合发展集团有限公司（下称“融发集团”）子公司青岛市华鲁公路工程有限公司（下称“华鲁公路”），转让底价990万元。据了解，悦发置业系碧桂园旗下房地产企业，建设了位于黄岛大珠山的融发碧桂园珠山郡项目。

  悦发置业成立于2019年5月，注册资本1.98亿元，位于青岛市黄岛区，主营业务包括房地产开发经营、旅游业务、各类工程建设活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包、道路货物运输等。公司法定代表人、董事长为程征。

  股权结构方面，悦发置业控股股东为碧桂园旗下青岛硕翔置业有限公司，并持有公司84.46%股权。其他股东中，青岛德佳智能科技合伙企业（有限合伙）、华鲁公路各持股5%，另有堆龙德庆区碧享企业管理有限公司等4家股东，持股比例均小于3%。

  经营业绩方面，经审计，悦发置业2024年度实现营业收入424.61万元，净利润-171.71万元。企业财报显示，公司今年上半年实现营业收入220.48万元，净利润-678.86万元。

  财务数据显示，经审计，公司截至2024年底资产总额为16.23亿元，净资产1.38亿元。企业月报显示，截至今年6月，公司资产总额为12.12亿元，净资产8468.03万元。

  以2024年9月30日为评估基准日，悦发置业总资产账面价值7.77亿元，评估价值为16.82亿元；总负债账面价值6.85亿元，评估价值为14.85亿元；净资产账面价值9199.91万元，评估价值为1.98亿元，此次股权转让部分对应评估值为988.02万元。

  据了解，悦发置业为青岛融发碧桂园·珠山郡的建设单位，并曾于2019年6月以4.92亿元竞得四宗地块。2022年，因项目违规销售，悦发置业被住建部门通报整改，并暂停商品房预售许可申请。截至目前，悦发置业仍涉及多起经营纠纷。

  此次股权转让方华鲁公路成立于1999年10月，注册资本2亿元，位于青岛市黄岛区，公司主营业务包括建设工程施工，道路货物运输，河道疏浚施工专业作业，建筑劳务分包等。

  华鲁公路原为青岛市公路管理局黄岛分局所属企业，2018年11月整体划转至融发集团，成为其下属全资子公司，实际控制人为青岛西海岸新区国有资产管理局。截至2024年底，华鲁公路在手市政道路及周边环境建设项目28个，合同金额合计7.81亿元。

  融发集团是青岛西海岸新区响应融合创新国家战略而设立的区直属国有企业，成立于2014年4月，注册资本23.77亿元，公司主营业务包括开发建设、金融投资、科技孵化、装备技术保障等7个板块。截至6月30日，融发集团资产规模达1185亿元。

  经营情况显示，融发集团2024年实现营收211.65亿元，利润总额4亿元。公司主要收入来源包括工程业务、贸易业务、船舶建造业务及制造业务。其中，工程施工业务收入主要来源于华鲁公路的公路施工业务。