鲁能加码海南宅地储备，子公司两度拿地斥资近60亿

  泰山财经记者 林俊洁

  时隔两个月，鲁能集团旗下海南绿发投资有限公司（简称“海南绿发”）再度落子海南三亚，拿下一宗住宅相关地块，持续扩充当地土地储备。

  10月29日，海南绿发以13.6亿元底价，成功摘得三亚中心城区控规HP02-02-10与 HP02-02-11宅地组合。该地块总土地面积9.49万平方米，规划总建筑面积21.5万平方米，成交楼面价为6324元/平方米，全程无溢价。

  根据公开信息，海南绿发作为竞得人，需在相邻地块无偿配建24.19万平方米安置房、2961 平方米幼儿园及168平方米环卫设施，且明确配建成本不低于16亿元，建成后须整体移交政府。这意味着，叠加配套代建成本后，该地块实际楼面价将达到1.38万元/平方米。

  在本次土地出让结果公布前，市场已有预判：鉴于海南绿发在8月底已中标该地块相邻的 “2+2”地块，此次招标大概率仍由其主导。最终结果与市场预期一致，海南绿发顺利将该地块收入囊中。据统计，算上本次13.6亿元的拿地成本，海南绿发近两个月内在三亚拿地已累计耗资近60亿元。

  工商信息显示，海南绿发由鲁能集团100%全资控股。作为一家实行集团化运作、集约化管理的企业集团，鲁能集团在多元化经营过程中持续优化产业结构、提升专业管理能力，目前已形成以房地产、新能源为核心，以持有型物业为重要发展方向的产业格局。

  事实上，鲁能集团长期以来都是海南房地产市场的重要参与者，先后在海口、三亚、文昌等核心城市布局并开发了多个大型房地产项目。

  以其在三亚的标杆项目——鲁能三亚湾新城为例，该项目以休闲度假产业为核心，整合高档住宅、商业中心、旅游娱乐等多元业态，打造出兼顾游客度假需求与本地居民生活需求的复合型新城区。作为鲁能 “国际休闲地产供应商” 品牌的核心载体，项目建筑风格与配套规划深度契合三亚热带滨海度假定位，成为推动三亚西部片区开发的标杆项目。

  值得注意的是，鲁能集团本身是中国绿发投资集团有限公司（简称“中国绿发”）的全资子公司。据中国绿发此前披露，经国资监管部门批准，国家电网有限公司持有的鲁能集团及都城伟业集团有限公司100%股权已于2020年整体划转至中国绿发，划转完成后中国绿发注册资本变更为400亿元人民币。

  公开数据显示，截至2024年12月末，鲁能集团资产总额达1527.14亿元，而中国绿发同期资产总额为2637.14亿元。从资产规模来看，鲁能集团在中国绿发体系内占据相当大的比重。