降价近30%，山东国泰实业第4次挂牌转让房企

  泰山财经记者 郑旭雯

  泰山财经记者获悉，济南丰和泰置业有限公司（下称“丰和泰置业”）50%国有股权转让项目将于11月10日在山东产权交易中心挂牌，转让底价1077万元，转让方为山东国泰实业有限公司（下称“国泰实业”）。记者注意到，此次是国泰实业第4次挂牌转让该房地产企业股权，挂牌底价较首次挂牌降低29.96%。

  据了解，国泰实业在今年2月25日以4765.75万元底价转让丰和泰置业股权及债权，其中股权挂牌价格为1537.62万元；6月23日，公司第二次挂牌底价为2240.58万元，股权部分价格调整为1384万元；9月9日，国泰实业第三次挂牌，股权价格降至1230.2万元。

  丰和泰置业成立于2021年12月，注册资本2000万元，位于济南市天桥区，法定代表人、董事长为李晓丹，公司经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修等。

  股权结构显示，丰和泰置业由国泰实业与银丰地产集团有限公司（下称“银丰地产”）共同出资，持股比例均为50%。

  经营业绩方面，丰和泰置业在2024年前四个月实现营收5.87万元，净利润-414.05万元；2024年度共实现营收9.37亿元，6599.06万元。

  财务数据显示，截至2024年，公司资产总额为2.01亿元，负债总额为1.66亿元，净资产3438.68万元。

  在评估基准日2024年4月30日，丰和泰置业总资产账面价值11.32亿元，评估价值11.81亿元；总负债账面价值与评估价值相同，为11.5亿元；净资产账面价值-1831.99万元，评估价值3075.24万元，国泰实业所转让股权对应评估值为1537.62万元。

  记者注意到，丰和泰置业为银丰国泰江悦项目的开发商，该楼盘位于济南市天桥区二环东路与小清河北路交汇处西600米处。

  公开信息显示，银丰地产在2021年底以5.63亿元竞得山东省交通动力机厂项目地块A，为城镇住宅用地，面积2.83万平方米。次年1月，该地块规划出炉，即银丰国泰江悦项目。

  转让方国泰实业成立于2014年4月，注册资本3亿元，位于济南市高新区，公司法定代表人、董事长为陈宝国。

  企查查数据显示，国泰实业现拥有21家全资、控股、参股公司，其中包括济南鲁邦置业有限公司、山东惠威置业有限公司等9家房地产企业。

  国泰实业原为山东国惠投资控股集团有限公司（下称“山东国惠”）全资子公司，今年上半年，山东国惠吸收合并原山东发展投资控股集团有限公司，并更名为山东发展投资控股集团有限公司（下称“山东发展”）后，山东发展成为国泰实业控股股东，持股比例为100%。