凯撒旅业0元转让真享文化国有股，净资产估价远低于账面价值

  泰山财经记者 唐轩

  11月21日，凯撒旅业（000796.SZ）旗下凯撒同盛旅行社（集团）有限公司（简称“凯撒同盛”）在青岛产权交易中心发布公告，将所持北京真享悦理文化发展有限公司（简称“真享文化”）6.25%股权以0元底价转让。

  此前，真享文化曾在2019年获得凯撒旅业6000万元增资。本次被转让前，真享文化已近两年没有营业收入，而以今年6月30日为评估基准日，真享文化净资产评估价值与账面价值相比出现了大幅减值。

  据了解，真享文化2018年1月成立，注册资本1.59亿元，是一家定位于全球化海外生活服务的跨境资产配置企业，主要面向高净值人群提供海外移民、海外接待、海外教育、财富管理的一站式海外服务提供商。

  真享文化成立之初的股东是王鹤、孙丹，2018年12月，凯撒同盛获得真享文化10%股份。2019年12月，凯撒旅业发布公告，宣布凯撒同盛以6000万元向真享文化增资，全部计入注册资本，增资完成后凯撒同盛在真享悦理持股比例增至43.77%。

  凯撒旅业发布公告显示，真享文化当时主要分支机构及业务覆盖爱尔兰、马耳他、希腊等15个国家和地区，与20多国政府、房地产开发商、律师楼、金融、医疗机构等达成战略合作关系，在北京、上海、成都、沈阳、长春、大连、广州等地建立起7家分支机构。

  对于增资意义，凯撒旅业表示，考虑真享悦理的目标客户与公司具有高度相似性，后续公司将能够利用自身成熟的营销体系和销售渠道，助力真享悦理客户增长，同时公司也将借助真享悦理为客户群体提供增值服务，进一步增强旅游客户粘性，双方通过未来在业务层面上的优势资源合作，更好地提升市场竞争力。

  据了解，凯撒旅业1996年成立，是国内出境游5大运营商之一。2023年底，青岛市市北区国有资产运营发展中心通过全资子公司青岛环海湾投资发展集团有限公司取得凯撒旅业14.74%股权，成为其大股东。

  青岛国资收购凯撒旅业后，真享文化业务一直处于停滞状态，2024年、2025年上半年，公司营业收入均为0元。

  资产情况方面，山东泽辰会计师事务所（普通合伙）出具的审计财务数据显示，真享文化2024年末的资产总额为1320.84万元，所有者权益总额为1051.05万元。真享文化财务报表数据显示，2025年6月30日，公司资产总额1321.13万元，所有者权益1050.53万元。

  值得注意的是，以2025年6月30日为评估基准日，真享文化的净资产评估价值为-865.48万元，比账面价值减少1916.02万元，出现了非常明显的减值，这也导致真享文化国有股转让底价变为0元。

  转让公告显示，真享文化第一大股东海南真享实业有限公司（简称“海南真享”）、第二大股东北京创领互联科技有限公司（简称“北京创领”）将不会放弃对青岛国资转让这部分国有股的优先受让权。

  记者注意到，北京创领今年刚成为真享文化的股东，从凯撒同盛手中获得真享文化37.52%股权，在青岛产权交易中心网站中，目前无法搜索到有关这次国有股权交易的挂牌信息。

  企查查显示，北京创领2014年10月成立，2024年6月之前一直名为北京凯撒世嘉教育咨询有限责任公司，是凯撒世嘉控股集团股份有限公司的子公司。2024年8月，嘉通世盛（北京）咨询有限公司取得北京创领87.5%的股份，成为控股股东，实际控制人变更为李传国。