青岛兴茂置业拟募资不低于2.45亿元，年初4.89亿元拿下崂山一地块

  泰山财经记者 李迪

  8月17日，青岛兴茂置业有限公司（简称“青岛兴茂置业”）增资项目在北京产权交易所正式挂牌披露。公司拟募集资金不低于2.45亿元，对应持股比例49%，本次增资完成后，青岛兴茂置业注册资本将由100万元增至5亿元。泰山财经记者注意到，今年3月31日，兴茂置业以总价4.89亿元，溢价率16.26%成功摘得青岛崂山辽阳东路、同安路超低密地块。

  挂牌信息显示，青岛兴茂置业成立于2016年11月，现注册资本100万元，主要从事房地产开发经营。股权结构上，金茂华中企业管理（长沙）有限公司持股70%，北京兴茂置业有限公司（简称“北京兴茂置业”）持股30%。

  财务数据显示，2023年-2025年，青岛兴茂置业资产总额分别为1.05亿元、1.26亿元、9824.92万元；负债总额分别为1.97亿元、2.16亿元、2.05亿元；净资产分别为-9204.86万元、-8952.49万元、-1.07亿元。

  同期，公司营业收入分别为1789.61万元、583.91万元、-1139.21万元；净利润分别为-6948.39万元、252.38万元、-1087.39万元。

  截至2026年7月31日，青岛兴茂置业资产总额为5.64亿元、负债总额为5.66亿元，净资产为-143.61万元。公司前七个月营业收入为0，净利润为-7030.68万元。

  据悉，本次增资原股东北京兴茂置业拟通过非公开协议增资方式同步参与本次增资，增资价格与外部投资方同股同价。

  增资完成后，北京兴茂置业持股比例50.86%，仍保留对青岛兴茂置业的实际控制权。新股东持股比例为49%，金茂华中企业管理（长沙）有限公司持股比例0.14%。

  据半岛网，今年3月31日，青岛崂山区同安路以东、辽阳东路以南LS0203061低密宅地出让，金茂等四家房企历经155轮激烈竞价，最终青岛兴茂置业以22164元/㎡的楼面地价、总价4.89亿元成功摘地，溢价率16.26%。

  6月15日，项目规划方案批前公示，根据规划，项目总用地面积18387.6㎡，总建面3.91万㎡，地上总建面2.44万㎡，其中住宅建面2.03万㎡，容积率1.2，拟建9栋5至8层住宅，共120户，配建邻里坊、物业管理用房等配套设施。这也是继2020年崂山金茂府后，金茂再度进驻崂山。

  公开信息显示，中国金茂在青岛布局多年，除住宅开发外，还深度参与青岛东方伊甸园文旅项目。