楼市信贷调控第二波来袭 银行测试房价下跌压力

　　继国庆期间多地限购之后，楼市再迎信贷调控风波。而日前，召开商业银行住房信贷会议，要求各商业银行加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。为防房价下跌给金融系统造成的风险，一些地方也开始进行银行对于房价下跌的压力测试。

　　在这轮房价快速增长的猛烈势头下，监管层正在关注房贷业务对银行资产稳定性的影响，新一轮压力测试已经展开。而为了防止房价下跌对金融系统稳定产生的影响，部分城市已经完成或着手进行压力测试。北京商报记者获悉，某一线城市目前已经完成压力测试，据知情人士透露，此轮测试的结论是，在该城市银行业能够承受房贷下降40%的压力。

　　对于这一测试指标，上述城商行人士表示，这种测试是理论上的一种假设，只是把最坏的情况展示出来，没必要过分悲观。在他看来，监管层只是进行了一种风险提示，各家银行还是会针对自身的特色来进行调整。

　　而对于银行可能会采取的收紧房贷的措施，该城商行人士介绍，如果银行预计到房价会下跌，可能会对相关的房贷总量进行控制。如提高客户准入门槛，更多地考察客户的信用、经济等情况。此外，银行也适当地通过收益进行风险覆盖，比如提高抵押率等。

　　事实上，在今年9月，监管层就提及房地产信贷的压力测试。除了风险测试外，监管层正在加大楼市调控力度。针对疯狂的楼市，监管部门选择加强住房金融宏观审慎管理。北京商报记者从银行人士处了解到，10月12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

　　对于央行的举措，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，央行应该说开启了政策收紧的第二道序幕，而此前是住建部门出台的限购等政策，总体上属于政策1.0版本。而央行和金融机构的政策则可以认为是2.0版本，在信贷规模、结构调整的同时，预计后续将有3.0版本，即财税政策也会有收紧或加码的做法。

　　据了解，监管部门将加强对金融机构住房金融业务的监督检查、加强对银行自律机制的指导，加强宏观审慎评估（MPA）的约束等，以约束商业银行的信贷投放至楼市。下一步，各地利率自律组织机制也将发挥作用，热点城市的按揭贷利率不排除会上升。

　　严跃进表示，后续对于房地产市场将落实差别化且收紧的信贷政策，这对于住房信贷管理有积极的作用，同时也体现出了房地产市场依然需要政策加码的需求。北京商报记者 崔启斌 刘双霞