光大银行积极落实房地产融资协调机制切实助力做好保交房工作

  近日，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，强调房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。要分类推进在建已售难交付商品房处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。

  作为中管金融企业，光大银行深刻认识房地产工作的人民性、政治性，自年初以来，积极落实房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”），切实助力做好保交房工作。在组织领导上，总、分行两级成立由一把手挂帅的工作专班，多次召开工作专班会议，部署工作举措、打通业务堵点、压实各方责任。在授信通道上，建立审查审批绿色通道，突出项目受理、审批流程、项目评审“三个差异化”。其中，差异化受理是指对“白名单”项目可豁免立项及政策例外，同时对企业限额过期、存在预警信号以及不符合授信政策制度等不满足审批受理条件的，开通快速处置通道、明确时限要求；差异化审批流程是指所有清单内项目无需申请，直接按照加急流程处理，同时开通“前置预审+平行作业”机制，将分行尽职调查、分行审查审批、总行审查审批同时并行开展，确保在监管要求的时间节点内完成各批次项目审批；差异化评审是指按照一视同仁对待不同所有制房地产企业项目的原则，合理区分房企集团债务风险和项目风险，对项目合规、可实现封闭管理和风险隔离、有销售前景且实质性风险可控的项目，不因房企出险而简单采取“一刀切”的避险举措。在尽职免责上，印发协调机制尽职免责实施细则，明确7项正面清单适用情形、4项负面清单适用情形，涵盖协调机制项目授信业务全流程中的岗位人员，充分调动基层和一线员工的积极性。

  截至5月27日，光大银行合计审批通过协调机制项目106个，审批金额309.47亿元，投放金额97.07亿元。其中，审批通过作为主办行的项目76个，审批金额181.5亿元，投放金额58.75亿元，积极支持各地在建已售未交付住宅项目的正常施工、履约交付，增强房地产市场信心。

  广西自治区柳州市某商品住宅项目，因项目公司所属的民营房企集团出险，项目施工、交付受到很大影响。该项目进入协调机制“白名单”后，光大银行南宁分行根据“一视同仁”原则，合理区分项目风险与房企集团风险，为该项目5535万元贷款办理展期，助力项目正常施工、如期交付，保障购房人合法权益。

  湖北省宜昌市某房企建设的商品住宅项目定位为改善型住宅，积极满足当地群众对优质住房的期待。该项目入选第二批“白名单”后，光大银行武汉分行各经营单位积极协作，优化项目申报、完善授信方案、推动快速审批，顺利为该项目批复贷款2.5亿元，批复后5日内随即完成首批投放1097万元。

  江西省吉安市某房企建设的商品住宅项目，参与了当地住建部门组织的商品房“以旧换新”“租售并举”行动，有效满足市民的改善型住房需求，以及新青年、新市民等群体的住房租赁需求。该项目进入第二批“白名单”后，光大银行南昌分行简化审批流程、推动快审快批，最终批复贷款2.3亿元，并已根据项目施工进度投放4528万元。

  下一步，光大银行将深入贯彻落实全国切实做好保交房工作视频会议精神，按照协调机制新要求，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，全力支持已售应续建商品住房项目的融资和竣工交付。同时，充分用好央行保障性住房再贷款政策，在风险可控、商业可持续基础上，推动消化存量商品住房，助力构建房地产发展新模式。