“涉房”产业资本低调撤离 青岛啤酒售临沂地产公司

　　进入2014年最后一个季度，面对逐渐失去“暴利”光环的房地产市场，部分综合性集团企业剥离旗下房地产业务的趋势愈演愈烈。

　　近日，青岛产权交易所挂牌公告显示，青岛市城市发展中心（青岛城发中心）及青岛啤酒地产控股有限公司（下称“青啤地产”）有意转让手中持有的临沂瑞坤置业有限公司（下称“临沂瑞坤”）100%股权，挂牌价格为2113万元。

　　经济导报记者注意到，临沂瑞坤虽然为今年刚成立的公司，但目前已欠下青岛啤酒集团有限公司（下称“青啤集团”）2.87亿元的借款及4385万余元的其他债务。

　　值得关注的是，今年初青岛啤酒房地产公司还挂牌转让了其在济南的房地产子公司。

　　今年以来，房地产市场股权变动频繁，规模股权交易已经超过60宗，披露的交易值超过200亿元。对此，业内分析人士表示，目前楼市成交难以恢复，前景不明朗，房地产行业的黄金时代已经过去，因此很多主业非房地产的“外行”企业开始选择出逃。不过，上述人士对这些被抛售资产能否找到接盘人持怀疑态度。“在房地产市场销售遇冷的情况下，房企变现的压力不断增加，面对大资金需求的项目，会非常谨慎。”7日，北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表示。

　　年内转让两家房产公司

　　山东产权交易中心的资料显示，青岛城发中心与青啤地产分别持有临沂瑞坤90.91%和9.09%股份，两家转让方均为青啤集团下属企业。

　　导报记者注意到，临沂瑞坤注册资本1000万元，成立于2014年2月21日，截至4月底尚未有营业收入，同时公司总资产为3.02亿元。其披露内容显示，公司对外债务共计约人民币3.31亿元，其中尚未偿还的青啤集团借款约2.87亿元，工程款等其他债务约4385万元。在转让公告中，公司要求意向受让方竞得目标股权后，需与目标公司共同偿还上述青啤集团借款（包括4月30日后的利息）、工程款和其他应付款。

　　相关信息显示，临沂瑞坤曾获得临沂市内一块住宅用地，上述与青啤集团有关借款或为购地款。业内人士表示，此次转让意味着青啤集团将完全撤出该项目的开发工作。值得关注的是，临沂瑞坤在3月曾与临沂东盛实业有限公司签订《项目合作协议》，而东盛实业资料显示该公司属上海房德实业集团管理，负责集团房地产投资、开发、经营等业务，这从一方面暗示上海房德方面接手临沂瑞坤股权的可能性较大。

　　“也不排除双方合作，青啤集团利用在山东的关系负责拿地，上海房德负责后期开发销售。这样对青啤来说，临沂瑞坤股权转让收益就是其在该项目的获利。”山东某房地产公司项目部总经理高杰表示。

　　这并不是青啤集团第一次转让旗下房产公司。早在今年初，青岛产权交易所挂牌公告就显示，青岛啤酒房地产公司拟转让所持有的济南青啤置业投资有限公司（下称“济南青啤”）100%股权。该标的挂牌价格为5000万元，加上济南青啤尚欠青啤集团的8.41亿元借款，此次受让方实际需要支付的资金约为9亿元。

　　据了解，济南青啤2010年在济南东部新城奥体片区的核心区域购得一块用地，但3年时间内由于种种原因一直没有开发。如今济南青啤已被济南本土房地产公司银丰地产购入，该地块也进入正式建设阶段。

　　撤资潮涌

　　业内分析人士表示，房地产市场行情趋冷、项目进展不顺等均可能是青啤放弃上述房产公司的原因。在诸多不利因素影响下，类似大型综合性企业收缩地产板块、调整业务结构的举动或将成为普遍趋势。

　　导报记者查阅资料发现，今年5月，南京中北（000421）发布公告称，旗下南京中北瑞业房地产开发有限公司已经以1.24亿元转让给明发集团，退出地产业务。同期，北大荒（600598）也宣布，由于市场前景不佳，将终止与呼伦贝尔天顺房地产开发有限公司联合开发海拉尔“天顺新城”房地产项目的合作关系。

　　在此之前，金发科技（600143）、南京高科（600064）等上市公司也纷纷表态，将专注主业，逐渐剥离房地产业务。另外，还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。根据北京产权交易所网站的信息，8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全部挂牌项目的1/3，其中，超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。

　　上述分析人士表示，房地产业过去的黄金十年，吸引了诸多企业涉足，但随着地产暴利结束，对企业经营的要求越来越高，那些主营业务非房地产的企业精力有限，发现这个行业越来越难做，离开这个行业的也会越来越多。

　　中原地产市场总监张大伟表示，行业利润降低后，市场将由专业型公司主导，因为只有专业型公司才可能做到比行业平均利润高一些。“房地产行业优胜劣汰，肯定会导致一些企业离开这个市场，这才是一个行业的标准形式。如果进入这个行业就能赚钱，那这本身也是一个畸形的市场。”

　　张文清表示，“资金”是此波撤离潮背后最主要的推动因素，因为从资金成本、资金价格上来说，很多主营业务不错的企业目前都面临着一些资金问题，所以只能退出房地产行业。

　　值得关注的是，资金问题也将令上述转让项目难寻接盘者。有产权交易平台方面的人士表示，目前房地产企业大部分都存在资金链紧张的问题，因此买方需求并不旺盛。

　　为了尽快脱手，一些被转让项目的标价低得出乎意料。以中石化挂牌的河南华诚房地产开发公司为例，今年2月，该股权项目在上海联合产权交易所挂牌，25.17%的股权转让底价为人民币105万元。

　　经济导报首席记者 时超