融创中国24亿收购佳兆业上海四项目

　　中国证券网讯（记者 朱楠）不出所料的，随着一纸公告的发布，沸沸扬扬的融创中国[0.00%]“收购”佳兆业事件终于落定。但出乎意料的是，融创此番收购的“格局”远比传言要小。

　　2月1日，融创中国控股有限公司发布向佳兆业集团[0.00%]收购目标公司的股权及债权的公告。据公告，融创中国旗下天津腾耀作为买方，以23.74亿元的价格收购佳兆业集团旗下上海荣湾等四家目标公司的股权及债权，以此获得佳兆业在上海的四个项目。

　　从佳兆业危机爆发并层层升级后，谁将是解救佳兆业的“白武士”的猜测就不绝于耳，最终随着融创中国的停牌和孙宏斌的一个“投票”，令市场几乎认定融创中国将是全面接盘佳兆业的不二人选。但结果，从最新的公告来看，融创收购消息为真，但并非收购佳兆业，而是较为谨慎地选择了收购后者的上海项目。

　　这似乎是预料之外，又是预料之中的。

　　近24亿收购上海四项目

　　根据具体收购协议，天津腾耀以总对价约6.09亿元，收购上海新湾旗下目标公司上海荣湾100%的股权以及上海荣湾所欠上海新湾及其关联方的股东借款。

　　资料显示，上海新湾为一家于2007年一月于中国注册成立的有限公司，主要从事物业开发及投资业务。其分别持有上海荣湾及上海青湾100%股权、上海赢湾和上海诚湾51%的股权。

　　其中，收购上海荣湾的100%股权代价约0.3亿元；及上海新湾及其关联方于上海荣湾收购协议签订当日为止已向上海荣湾作出的股东借款合共约5.79亿元。

　　同时，天津腾耀以总对价约11.67亿元收购海青湾100%股权。包括上海青湾的100%股权代价1元；及上海新湾及其关联方于上海青湾收购协议签订当日为止已向上海青湾作出的股东借款合共约11.67亿元。

　　另外，天津腾耀还以5.98亿元收购上海海赢湾与诚湾各自51%的股权。

　　值得一提的是，就此次收购事件，融创公告中明确指出了相关先决条件，及各项收购协议的订约方应取得下列批准、授权及许可：包括政府及监管部门的批准及许可；融创中国已就根据收购协议拟进行的交易取得一切必要内部批准，包括但不限于董事会及股东批准；卖方及目标公司已就根据收购协议拟进行的交易取得一切必要内部批准，包括但不限于董事会及股东批准。

　　公告中还指出，在佳兆业的控制并无变动的情况下，佳兆业可选择于收购协议日期起计12个月内购回买方根据收购协议自卖方收购的股权及债务。

　　规避风险深耕上海市场

　　“有选择性的收购佳兆业上海项目，对融创来说是个理性而聪明的决定，应该说干得很漂亮！”有业内人士向记者表示。在得知最终的收购结果后，不少业内分析人士都认为这是对融创来说最好的结果。

　　事实上，早前市场曾传出融创将与收购郭氏家族持有的佳兆业49.3%股权。但对于融创能不能过得了深圳市政府这道关，以及在旧改项目上是否有经验，业内大多持怀疑态度。

　　“融创从没进入过华南市场，尤其是深圳这个房企大佬集聚的地方，融创不熟悉深圳市场规则。”有业内人士表示，更重要的是，佳兆业在深圳和广州的大多是旧改项目，需要与政府密切沟通，经验很重要。这一切对于“外来和尚”融创来说，都是难啃的骨头。

　　而收购落定之前，就有业内观点认为，佳兆业资产应分类处理，即分为锁定楼盘、旧改、招拍挂项目三部分进行处理，每个资产的处理都需要非常慎重，不应一刀切。任何房地产公司只是总承包商，收购公司没有价值，只能收购公司待定的资产，且收购资产必须是干干净净没有抵押和复杂债权关系。因为现在对佳兆业名下各项资产，谁都不清楚项目背后的抵押、债权关系。

　　目前看来，“白武士”孙宏斌也深知佳兆业“水深”，最终确定了以收购干净项目为主。在自己能看得清的范围内，选择一块清爽的“好肉”，不失为聪明之举。

　　收购上海项目对于融创中国而言，最大优势无疑是以效率最高的方式获得优质项目，以此深耕上海优势区域、并规避风险。从绿城收购开始，融创就一直在寻求并购扩张的契机。目前融创占有五成股份的上海融绿正是通过收购绿城项目，从而成立合营平台，让融创倚靠着绿城打开了进入上海市场的大门，之后融绿在上海的发展上一直较为顺利。市场人士认为，随着房地产行业并购机会的增加，融创一定会从中取寻求更多的发展机会，为其扩张铺路。

　　对于此次收购，融创中国也明确，公司一直坚持区域深耕战略，已经在所布局的京、津、沪、渝、杭等区域取得优势地位，相信收购协议及项下拟进行的交易将进一步扩大该公司在上海区域的市场份额，并巩固公司在上海区域房地产市场的领先地位。