1月房企业绩分化明显 万科保利同比下滑

　　证券时报记者 张达

　　中原地产研究部最新数据显示，目前已公布1月销售业绩的16家房企分化明显。其中，万科、保利等7家房企业绩同比下滑。另外，对于2015年的销售目标的制定，各房企显得比较谨慎。

　　1月，万科销售金额为232.1亿元，同比下降16.1%；保利销售金额为73.03亿元，同比下降26.7%；富力销售金额为26.7亿元，同比下降13%。在业绩上涨的房企中，涨幅最高的是花样年，销售金额为5.32亿元，同比增长215%；其次是首创，销售金额为13.6亿元，同比增长200%。另外，在几家热点公司中，融创销售金额为54.9亿元，同比增长95%；恒大销售金额为116亿元，同比增长5.1%

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场分化严重，整体降温明显。目前已经公布销售业绩的企业均为上市房企，而且完成情况比较好，实际未公布企业的业绩更差除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。另外，这些企业在2013年因为市场爆发，都预留了大量的销售结转到2014年，预计对2015年影响将比较大。此外，部分企业因为在去年12月冲刺销售，也导致1月份出现下滑。

　　不过，兰德咨询总裁宋延庆认为，单月销售额受推盘节奏、推广力度及春节等多种因素影响，同比或环比波动较大并不能说明问题，而年度销售数据与过去三年平均数字比较则更有说服力。

　　“1月销售额也与去年结转货值有关，有的企业去年完成年度目标后，就会要求客户在年底只交定金，到1月再签合同，这属于‘藏业绩’，而有的企业为业绩考核，可能透支了1月份的成交。”宋延庆表示。

　　在市场调整期，房企制定年度销售目标也较为谨慎。数据显示，2015年绿地销售业绩目标为2800亿元，同比增长16%；万达集团收入目标为2740亿元，同比增长13%；恒大销售业绩目标为1500亿元，同比增长14%。

　　张大伟表示，房地产行业分化体现在两大方面，一是市场的分化，不同区域，不同城市，甚至同一个城市的不同区域，出现不一样的市场行情；二是开发商的分化，强者恒强，有品牌、运营、资金和资源优势[0.62%]的开发商将更做大做强。此外，行业风险在提高，行业门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。