东营、聊城、德州等市部分县域筹划存量房收购，财政局控股国企下场

  泰山财经记者 长风

  泰山财经近日获悉，继济南、青岛及山东各地级市启动存量房收购工作或前期准备工作后，东营、聊城、德州等市的部分县域也开始筹划存量房收购工作。

  去年12月至今，至少有东营广饶、聊城东阿、德州禹城向山东省相关部门申报存量房收购项目，其中广饶县住建局申报了广饶县收购存量房用作保障性住房项目，禹城市城市发展投资控股有限公司申报了禹城市收购存量住房作为保障性住房项目，山东东汇创新发展集团有限公司、东阿县住建局申报了东阿县存量商品房收购项目。

  据了解，禹城市城市发展投资控股有限公司2017年成立，大股东是禹城市国有资产运营管理集团有限公司，实际控制人是禹城市财政局。山东东汇创新发展集团有限公司2021年成立，由东阿县财政局全资控股。

  公开报道显示，在山东开存量房收购先河的是济南市属企业济南城市发展集团有限公司，2022年8月发布招标公告，在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购存量房源用于租赁储备住房，其中历下区、市中区3000套，高新区、历城区3000套，槐荫区、天桥区3000套，项目资金来源为自筹资金。

  2024年，青岛、东营、聊城、泰安、德州、济宁、菏泽等城市纷纷跟进。

  去年6月，泰安市房产管理服务中心召开全市收购存量房用于保障性住房工作部署会，会上通报了全市存量住房房源摸底情况及收购后保障房使用管理的有关要求，泰山产业集团负责同志通报了收购存量商品房的运营机制情况。

  同月，聊城市住建局组织2家市属国有企业和9家房地产开发企业召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作座谈会。

  7月，威海市住建局发布公告，面向环翠区、高新区、经开区、临港区所有已竣工并可以办理不动产权证的房地产项目，发起收购存量商品住房用作保障性住房的征集。

  8月，德州市住建局发布公告，面向中心城区征集已建成未出售的商品房用作保障性住房房源，征集范围包括德城区、陵城区、天衢新区范围内已建成未出售的存量商品住房项目。

  9月，青岛市住建局发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房项目的征集通告》，表示支持国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，面向全市征集符合条件的项目。

  同月，济宁市住建局发布《关于征集济宁市主城区已建成存量商品房用作保障性住房房源的公告》，征集范围为任城区、济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区范围内已建成未出售的商品住房项目。

  11月，菏泽住建局党组成员张尚伟公开表示，全面启动收购已建成存量商品房用作保障性住房，已完成人员需求和房源摸底调查工作，初步确定了收购企业和收购房源。

  山东省政府新闻办去年8月召开省政府政策例行吹风会，山东省住建厅二级巡视员都昌林表示，山东省将研究制定收购商品房用作保障性住房工作指引，指导各市理清思路、明确路径，有力有序推进收购工作。支持市县细致摸排需求和存量商品房情况，优选1-2家保障性住房收购主体，加强政银企对接，积极争取国家3000亿元保障性住房再贷款政策。

  据了解，目前存量房收购工作推进最快的仍旧是济南市。今年1月，济南城市发展集团资产运营管理有限公司再度发布2025年度收购存量商品房项目采购公告，招标范围为济南市（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、长清区、先行区）范围内已建成未销售存量商品房及产权车位，但收购规模没有公开。