对话“中国房地产之父”孟晓苏，中国房改进行时
2024年12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议确定，2025年重点任务之一是持续用力推动房地产市场止跌回稳；合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
在会议召开之前，知名经济学家杜帅对话中房集团公司原董事长、原国家房改课题组组长孟晓苏，就如何取消“户籍制”土地、保障房如何推进以及REITs之路在中国将如何践行进行深入地探讨。
孟晓苏，中国房地产业政策的制定者之一，被媒体称为“中国保障房之父”。作为房改课题组的组长，他参与推动了1998年的住房制度改革，他擅长从宏观视角观察经济走势，也长于实战决策和市场运作，他的思想和观点对中国房地产市场的发展起到重要作用，在这些闪亮成功的背后，是他对党、国家、人民的无限忠诚和强烈的责任感。
杜帅是北京电视台、广东卫视、天津卫视、凤凰卫视等多个省级电视台特约评论员，中央广播电视总台在册财经评论嘉宾，国家经济工作会议、财经方针解读特约评论员，署名评论文章进入热搜。多年中央广播电视总台央视春晚第一排圆桌嘉宾。中国教育电视台、凤凰网以杜帅名字命名的节目《帅说职场》访谈多位省部级干部、驻华大使、大国工匠、时代楷模、院士、知名人士等，是继《杨澜访谈录》、《鲁豫有约》后，以男性主持视角展现的一档室内综合性访谈类节目。基于杜帅的知名度，成为华为ULTIMATE三折叠屏代言人之一，并被多米尼克、中非等多国聘为首席经济学家，驻华大使亲自授勋受彰。被格林纳达总统候选人彼得·戴维以及驻华大使AbbieSDavid邀请作为嘉宾参加总统大选仪式。袁隆平院士亲笔手写评价：唯杜有才，帅行天下。
在《帅说》对话中，杜帅和孟晓苏一起探讨农村土地改革问题。因为农村改革的第一枪是时任国务院万里同志提出来的，而当时孟晓苏正在万里同志身边工作，目睹了农村土地改革的始末。他提出，当前迫切需要实施农村建设用地与国有土地“同等入市、同价同权”的政策，让农村宅基地和城市土地一样具有市场价值。他认为，打破城乡二元结构，取消农业户口和非农业户口的户籍制度，改变城乡分割的土地制度，是农村改革的必然走向，也是乡村振兴的关键环节。在谈到乡村振兴时，孟晓苏表示，实行土地“同权同价”，让农民可以获得土地财富，富裕农民是未来改革的方向。他指出，如果能够实行同等入市“同权同价”，就又是一次不花钱的改革，这将极大地释放农民群众的生产力。他不仅深刻分析了当前农村土地制度的问题，也为未来改革提供了明确的方向。通过实施农村土地制度改革，有望进一步激发农村活力，促进农民增收，推动农村经济多元化发展。
在关于保障房的访谈中，杜帅说，在当前房地产市场调整和经济转型的关键时期，保障房建设成为了社会关注的热点，如何进行改革？孟晓苏指出，过去我国在商品房发展上取得了辉煌成就，但在保障房建设方面有所忽视，亏待了新市民、新家庭和工薪家庭等需要保障的人群。新房改模式的核心内容是住房双轨制，即保障房与商品房同步发展，未来保障房建设应由中央财政带头投资、央企带头建设。他强调了保障房建设对于拉动相关产业和经济发展的重要意义，同时也提出了具体的实施建议和政策方向。
关于“REITs在我国将如何推进”话题，孟晓苏认为，REITs可以被定义为“不动产收益权进入资本市场流通”的金融产品。REITs产品是由专业机构向社会募集基金，专项用于持有不动产的收租资产；租金通过运营机构定期分配给投资人，使REITs份额成为一种有稳定收益的受益权证。这种证券可以进入资本市场流通，即可享受交易的便利，又可获得资本利得。REITs试点的推进是中国金融创新的重要一步，对于优化经济结构、推动经济发展具有重要意义。REITs的一个核心原则是“坚持权益导向”，这与过去中国推出的债务型资产支持证券不同。REITs依托的是资产权益，可以把资产真正转移到证券化基金手中，而不是仅仅依托发行主体的信用。孟晓苏认为，REITs能够盘活存量资产、促进投资良性循环，对于拉动中国经济具有重要作用。可以改变政府与企业过度依赖银行贷款等间接融资方式，发展直接融资，化解金融风险。当杜帅谈到REITs的未来发展时，孟晓苏说，他看好REITs在中国的发展前景，强调了REITs作为一种金融工具在中国经济发展中的重要作用，特别是在基础设施投资、资产证券化以及保障房建设等领域的应用潜力。
专栏节目《杜帅开说》《帅味财经》是北京广播电视台基于杜帅的知名度，唯一以杜帅个人名字命名的财经评论类专栏节目。中央广播电视总台在册财经评论嘉宾，全国经济工作会议、财经方针解读特约评论员，中国教育电视台以杜帅名字命名的访谈类节目《帅说职场》固定评论员、职场点评导师，采访对象多为省部级干部、院士、行业权威医生教授、著名企业家、表演艺术家、有影响力的网络名人，对话对象：大国工匠、时代楷模、全国劳模、全国总工会副主席高凤林，原对外联络部副部长于洪君、原民政部副部长顾朝曦、中央电视台副台长李丹、原新华社副社长马胜荣、国有大型企业监事会主席、原大唐集团董事长刘顺达，原第四医科大学政委，中国优生优育协会会长戴旭光少将，国家铁路总局副局长陈兰华，中国人民大学原校长助理彭和平，国药集团副总裁、总会计师杨珊华，大成律师事务所肖金泉，《正大综艺》主持人程前，北京儿童医院内分泌行政主任巩纯秀，中国中医科学院广安门医院外科李华山，阜外医院心脏中心主任吴永波以及多位中国科学院院士。（余友）
