上市房企净负债率创三年高位

　　去年，房地产市场风生水起，而今年，随着去年房地产市场的乐观估计，上市房企的负担越来越重，净负债率更达到了近3年来的高位，为了减轻负担，部分房地产企业或通过发债或通过上市来改善生存环境，而已上市的房企，也在审慎中摸索自己的路。

　　5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》指出，2013年199家房企的净负债率达到79.67%，同比上升了16.95个百分点，是近3年以来最高的水平，同时，这些房地产企业的资产负债率均值也同比上升0.95个百分点，达到65.81%。

　　为改善负债情况，一名外资投行人士对记者称，今年房地产企业的主要融资方式还是发行境外债券，而且目前境外债券的利率水平也并不算太高，佳兆业（01638.HK）5月29日公告，公司将发行一批优先票据，据市场人士透露，该批债券年期5年，年利率约9%，与过往的相比，算是较低的水平。分析人士称，目前香港市场资金充足，所以发行债券的认购情况都非常理想。

　　除此之外，也有房地产企业计划登陆港股市场，福晟集团副总裁郭国强在昨日香港举办的2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛上称，今年公司计划登陆香港市场，可能会在第四季度递交申请，并通过买壳上市。而选择香港市场的主要原因，是房地产业务更需要债务性融资，而香港资本市场面向国际投资者，对公司管治有利。

　　同时，报告显示，2013年房地产市场整体呈现了量价齐升的基本态势，但进入2014年，市场情况有所变化，房地产开发投资增速开始放缓，持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递出消极信号，在房地产市场变化周期较短且风险渐增的背景下，房地产上市公司竞争压力不断增加，整体表现持续分化。

　　对于已经上市的公司，对今年市场的态度也相对开始谨慎，朗诗集团董事长兼总裁及朗诗绿色地产（00106.HK）主席田明称，房地产市场此轮调整将持续2至3年，尽管不会出现量价齐齐崩溃的现象，但这期间将促使三分之一的发展商出局，他相信，在经过调整后的市场会变得更加健康。

　　旭辉集团（00884.HK）主席林峰对《第一财经日报》称，从目前看来，房地产政策一直处于相对稳定的水平，公司对今年整体形势持审慎乐观的态度，同时公司预计今年的成交量和价格与去年相比不会有太大波动，今年公司的销售目标为220亿元，截至目前，已完成超过80亿元，与预期相符。

　　宝龙地产（01238.HK）总裁许华芳预计未来房地产洗牌潮将持续至少3年，今年公司将有部分项目出现降价，不过幅度会少于5%至10%。此外，宝龙地产今年将会持谨慎态度投地，暂时只考虑上海地区的优质地皮。

　　罗琦