济南:华润中央公园楼体底部现裂缝

    经济导报记者 戴岳

　　华润置地有限公司开发的济南华润中央公园项目一期从6月26日开始正式交房以来，频频被曝出质量问题。近日，不少业主向经济导报记者反映，济南华润中央公园项目存在规划与宣传不一致的情况，当初承诺的喷泉变成绿地、外墙干挂石材变乳胶漆。更为严重的是，部分楼体在地面处出现裂缝，安全问题引起业主们的担忧。

　　导报记者27日上午在上述中央公园现场发现，业主反映的楼体裂缝确有其事，但现场未见任何施工人员在实施补救措施。华润置地工作人员则表示，已安排人员进行修复，而对于规划与宣传不一致的问题，对方予以承认，并表示后期会兑现承诺。

　　楼体底部现裂缝

　　华润中央公园位于济南市舜耕路和二环南路交会处。入驻济南以来，华润凭借其品牌以及宣传规划、房产特色等一系列优势，赢得了业主们的“芳心”。然而，期间华润出现的一系列问题，使业主们的买房之路充满坎坷。

　　24日，导报记者来到业主报料的华润中央公园26号楼现场。导报记者看到，楼体靠近地面的部分出现了很大的裂缝，能够清晰看到里边的钢筋和其他建筑结构。

　　“当时就是看重华润是大品牌，质量值得信赖，楼体出现了这么大的裂缝，实在让我们很担忧。刚刚交房一个月的时间，就出现了这样的情况，这种楼还能住吗？”业主李晨（化名）对导报记者连连抱怨。

　　对此，华润中央公园一名不愿透露姓名的工作人员对导报记者表示，26号楼楼体裂缝不会影响楼的整体质量和功效。“我咨询了业务部门，裂缝跟结构与地基没有关系，是在景观施工的过程中，因为增减土方或回填土方，铲车或者其他工具不小心把底部石材破坏掉而导致的。”

　　该工作人员表示，项目部门会在7月28日前将其修复，并且已经将这一情况反馈给相关业主代表。

　　李晨告诉导报记者，除了墙面质量问题外，华润还存在偷工减料的问题，“合同里写的清清楚楚，首层大堂为精装修大堂，墙面及地面使用石材，顶棚刷白色乳胶漆。外墙1-3层干挂石材。但是，一层部分楼体本该是石材的地方却变成了外墙漆。

　　在华润中央公园一期现场，导报记者看到，楼体最外层墙面装饰了干挂石材，而一层大堂外门厅确实使用了酷似石材的涂料来代替。

　　据了解，石材与仿石涂料不仅有外观的区别，价格也相差很多。涂料每平米几十元，石材每平米至少要几百元。业内人士表示，使用石材的安装费、运输费、采购费等均比使用涂料价格要高，且施工难度更大。从事装修行业的人士对导报记者表示，用涂料代替石材，墙面容易出现裂纹、风化、脱落等质量问题。

　　上述华润工作人员则对导报记者表示，他们是严格按照合同执行的，外立面肯定是购房合同中所写的石材，业主反映情况是不可能发生的。

　　涉嫌虚假宣传和违约交房

　　“当初买房的时候给业主看的规划图和规划局的公示图出入太大了!”多名业主表示，开发商给业主看的规划图有多处与实际规划不符，绿化、景观、外立面等都和实际规划有较大出入。

　　最为明显的是，当初购房时开发商向他们展示的规划图上显示，20号楼与26号楼之间的位置规划有喷泉和湖景，现在设计喷泉位置却被改成了绿化地，而景观湖位置则盖成了样板间，仅有的两处水系景观全都没了踪影。

　　“开发商审批和宣传用两张图，我感觉完全被开发商骗了。”李晨说。

　　根据业主提供的信息，导报记者在济南市规划局官方网站上看到了华润中央公园的规划图，这份早在2012年就公示的规划图显示，小区一期确实规划有一处景观，但并非喷泉，景观湖的位置及大小也与开发商宣传时所用的“规划图”有所出入。

　　济南市规划局工作人员表示，华润中央公园20号楼与26号楼之间位置规划的是中央景观，并不是喷泉，所以开发商施工时做绿化或喷泉都不算是违规。李晨指着眼前的绿地告诉导报记者：“当时购买26号楼就是看好楼前的喷泉景观，没想到现在站在新房里，眼前仅有一片绿地。”

　　“当初开发商给我们看的规划图明明画了喷泉，置业顾问也承诺有景观湖和喷泉，”业主韩女士告诉导报记者，“估计开发商是想以中央景观通过审批，后期无论建喷泉还是绿化都可以。而喷泉的施工速度较慢，后期维护费用也比较高，这或许就是开发商喷泉改绿化的原因。”

　　上述华润工作人员告诉导报记者，有关于喷泉景观问题，开发商一定会按照规划建设，并且这个决定已经告知业主代表，业主代表应该已通知各业主。李晨则反对上述说法，“我近期一直在济南，并没有得到任何人任何形式的通知，更不知道开发商口中所谓的业主代表是谁。”

　　公开资料显示，华润中央公园项目位于济南南部兴隆片区，其宣称拟打造中国首个都市泛旅游综合体。（应受访者要求，文中“李晨”系化名）