山东四城市房价遭遇三连跌

　　18日,国家统计局发布2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,山东省济南、青岛、烟台、济宁4市的新建商品住宅、二手住宅价格皆表现为下跌,这已经是四市连续第3个月出现下跌。

　　根据发布,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的城市有68个,持平的城市有1个(温州),上涨的城市有1个(厦门)。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.1%。

　　与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有3个,上涨的城市有48个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为6.4%,最低为下降5.6%。

　　就在今年4月以前,房价下降的城市数量还是个位数,至今年5月,有35个城市出现下降,此后的6月、7月、8月,房价下降的城市逐渐扩大为55个、64个、68个。70个城市中的房价最高跌幅也由今年4月的0.7%扩大到1.4%、1.8%、2.5%、2.1%。

　　8月,济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格比上月分别下跌1.3%、1.1%、1.6%、0.9%；二手住宅价格分别下跌0.6%、0.8%、1.2%、1.0%。除青岛外,新建商品住宅的跌幅比上月均有所扩大；二手住宅价格跌幅济南、青岛比上月缩小；烟台、济宁比上月扩大。

　　从一年来的70个大中城市住宅销售价格变动情况看,2013年12月,济南、青岛、烟台、济宁四市的新房和二手房价格尚表现为齐齐上涨,进入今年1月,济宁的新房和二手房价格出现下跌,此后除3月份二手房环比上涨0.1%外,均表现为持平或下跌。济、青的二手房从4月份出现下跌至今,新房从5月下跌至今。烟台新房、二手房房价5月止涨,6-8月表现为下跌。

　　成交量方面,根据济南住宅与房地产信息网数据加总,前8月市区住宅网签35753套,比去年同期的38070套略减6%。截至目前,市区可售住宅49292套,按今年1-8月的月均网签量估算,去化期11个月。

　　根据青岛网上房地产数据统计,青岛市上半年新建商品住宅成交为34738套,比去年同期的54333套减少36%。

　　据当地媒体报道,1-7月份,烟台市区新建商品住宅网签成交套数为15213套,与2013年同期相比减少5939套,同比下降28%。

　　济宁市房管局数据显示,上半年济宁市新建住宅网签套数为5995套,销量呈现大幅波动,除了2月份春节影响以外,六月份成交新建商品住宅未过千套。而搜房数据监控中心统计,上半年济宁住宅类成交14972套,两者数据相差很大。（杨学莹 大众日报）

　　济南新房价"回到"一年前 二手房环比连跌5个月

　　国家统计局18日发布的数据显示，经历环比“四连跌”后，8月济南新建商品住宅价格已回到去年同期水平;二手住宅价格则出现了19个月来的首次同比下跌。

　　统计显示，自今年5月以来，济南新建商品住宅价格环比已连续4个月下跌，8月下跌1.3%，跌幅较此前进一步扩大，并创2011年以来最大跌幅。4个月时间，济南新建商品住宅价格累计下跌3.6%，受此影响，同比价格20个月来首次持平，房价“跌”回一年前同期水平。

　　二手住房方面环比下跌0.6%，已连跌5个月;同比下跌0.5%，为过去19个月来首次同比下跌。

　　二手房合同示范文本征求社会意见

　　记者从济南市住房保障和房产管理局获悉，济南市二手房合同示范文本征求意见稿已出炉，有意见、建议的市民、单位，可于25日前向有关部门反映。

　　市住房保障管理局和市工商局联合制定了二手房合同示范文本征求意见稿。示范文本征求意见稿分为经纪成交版、自行成交版以及济南市房地产经纪服务合同(出售委托)三类。

　　征求意见稿原文电子版可从市住房保障管理局官方网站(www.jnfg.gov.cn)查阅，广大市民和有关单位可以在下周四(9月25日)前，通过电子邮件方式将意见、建议发送至市住房保障管理局(jnfgcqc@163. com)、市工商局邮箱(jngstk@163.com)。（刘文忠 济南时报）