烟台物业收费标准或将调整 物业维修资金难使用

　　“10年来，物业管理成本翻番，收费标准依然不变”、“物业公共维修资金，截至目前都不能使用”、“建议在物业营业收税基数中，应扣除物业企业代收代缴的水、电等费用”……日前，市住建局举办了物业行业企业代表座谈会，主动听取企业意见和建议，了解企业存在的困难和需求，以进一步改进机关工作作风，更好地服务企业，促进我市物业行业发展提档升级。

　　物业收费标准或将调整

　　参加座谈的15家物业企业代表，有外地驻烟企业，还有本地不同发展层次水平的企业。会上，大家就当前我市物业行业发展过程中普遍存在的问题，畅所欲言，建言献策，共提出意见和建议共计15条。

　　天马、天鸿、大华等14家企业代表一致反映，我市到目前为止仍执行2004年的物业收费管理办法确定的标准，10年来，物业维修耗材、人力资源、办公成本等管理成本翻了几番，致使企业经营管理困难和物业服务水平下降，导致部分项目内的企业与业主之间的关系紧张，建议市住建局协调相关部门尽快出台新的物业收费管理办法，并科学测算物业收费成本和适当提高政府指导价，逐步实现市场化运作。“新的物业收费标准的拟定，事关全市物业行业可持续发展和民生保障，是一个非常重要而敏感的问题，需要非常谨慎和科学推动。”市住建局副局长于占春解释说，我市地方性政策的出台由市物价部门牵头负责，目前住建局已联合市物价部门做了多次调研和企业座谈，下一步将积极联合市物价局全力推进该项工作，争取早日出台新的收费办法。

　　物业维修资金难使用

　　龙湖、春光等8家物业代表提出，物业公共维修资金目前不能使用，影响了物业项目内的公共部位的大修，造成了一些群众关心的问题得不到及时解决，同时住宅专项维修资金使用程序过于复杂，将使一些项目得不到及时维修。

　　对此，于占春说，目前物业公共资金是由市财政负责管理，今年将进一步与其沟通，理顺关系，制定资金使用流程，同时深入调研、进一步完善住宅专项维修资金使用流程，在保证资金安全的前提下，尽量简化程序，让企业和业主收益。

　　建议收税基数扣除代收费用

　　天鸿、中大物业等建议在物业营业收税基数中，应扣除物业企业代收代缴的水电、煤、气等相关费用，去除本不应该由企业承担的相关税额，同时由政府建立行业发展奖励政策和基金，扶持事关民生和社会公益的物业行业发展。市住建局与会领导表示，会和相关部门反映和沟通，争取解决企业提出的问题。

　　针对相关代表提出的“由政府主导的物业项目采购的物业服务招投标过程中，建议评标专家中由物业专业人士担任，不能唯投标价格最低者中标，否则将无法保证服务质量”、“因我市规定低保户、廉租房住户的物业费缴纳实行减免政策，建议减免部分由政府补贴，减轻企业负担”等意见和建议，与会代表在现场都得到了比较满意的答复。

　　金象泰、惠万家等物业建议主管部门和市物业管理行业协会，多组织提供到外地参观学习和本地企业之间的相互交流学习，促进本地物业企业管理和服务水平的整体提高。（通讯员　张经双　YMG记者 侯召溪）