济南首批29家房产中介获“网签”权 办网签不必再排队

　　9月24日，济南市住房保障和房产管理局公布第一批存量房(二手房)网签机构及操作人员名单。市民可直接去官方公示的中介公司办理二手房网签。

　　39名“合格”中介人员为房办“网签”

　　为了缓解房产大厅网签排队长的现状，济南市开始推行二手房网签中介办的新政。经过一段时间的网上签约操作培训，有29家房产中介机构的39名操作人员考试合格，详情可登录济南市住房保障和房产管理局官网查看。

　　房管部门要求，具备网签资格的中介机构，应在营业场所的显要位置公示《经纪机构备案证书》、《存量房网签资格证书》。网签操作人员须持证上岗，并主动向客户出示网签资格上岗证。

　　中介网签房源可走13号绿色通道

　　为确保交易房源的真实性，根据网签操作流程，具备网签资格的中介机构，受房主委托核实、发布售房信息，需核验相应房屋的权属证明以及委托人的身份证明，双方签订“房屋出售经纪服务合同”，然后对房源信息进行核验。

　　房屋买卖双方通过中介机构达成交易的，三方应通过网签系统在线签订、打印“存量房买卖经纪服务合同”，由中介机构将合同电子信息上传房屋登记机构备案。符合转移登记条件的，网签系统将自动生成存量房买卖合同，供买卖双方用于办理缴税、贷款、权属转移登记。

　　为便于机构网签工作，提高工作效率，凡通过经纪机构网签系统完成的存量房交易，申请登记时，均可通过市房产交易大厅东厅13号窗口的绿色通道办理。

　　通过存量房交易网签系统出售房屋，是否只能选择一家中介?房管人员介绍，一种是委托一家;另一种是委托多家，各个中介可同时进行房源的核实和发布，哪家最先找到买家，完成买卖经纪服务合同(即三方合同)的签订，在交易当事人约定的有效期，这套房源就会自动锁定。

　　网签有啥好处?

　　卡住假房东

　　不论是通过中介还是自行成交，在网签前都有一个核验房源信息的环节，有效卡住“假房东”以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源。

　　避免“一房多卖”

　　房源已成交且网签三方协议后，网签系统将自动锁定该房源，其他中介机构就不能再对该房源进行操作，可有效避免“一房多卖”现象。

　　提升行业规范性

　　在网签系统运行过程中，只有规范的符合条件的中介机构，才能开展中介网签业务，并享受房产登记机关提供的预约服务、流动服务。