济南部分银行房贷新政:首套房贷还清再贷 首付下降

　　相比3月份的火爆市场，4、5月份房地产市场稍有降温，山东济南部分银行的贷款政策也出现松动。对于首套房贷款，部分银行在2成首付的前提下，对优质客户也设定了9折的优惠。对于二套房贷款，有银行提出，家庭名下有一套住房且贷款已结清，再次购房首付比例由之前的30%降至25%。

　　19日，房天下二手房电商集团济南分公司权证部有关人士说，通过查看3月份济南部分银行贷款政策细则发现，邮政银行政策有所放松，如家庭名下有一套住房且贷款已结清的情况下，再次购房首付比例由之前的30%降至25%。多数银行在首付以及利率方面并没有太大变化，不过银行与银行之间针对一些特殊情况的规定差别较大。

　　具体来看，济南各家银行在首付2成方面有自己的规定，“首套首贷”是大部分银行的基本要求，也有的银行对房屋面积进行了规定，比如光大银行要求首付首贷而且房屋面积在144平以下，才可以享受最低2成的首付。农业银行政策比较宽松，没有房子面积的限制，首套首贷，优质客户，首付20%，利率95折。兴业银行、中信银行在首套房贷款利率上，对优质客户“特设”了9折优惠。

　　对于二套房的商贷，各银行政策也各不相同。光大银行要求，有一套房贷未结清再贷款，首付30%，利率上浮10%;邮政银行来看，有房贷已结清再买房，首付25%，利率95折，优质客户9.2折;有一套房贷未结清，首付30%，利率上浮10%。北京银行则要求，房贷已结清首付25%，优质客户20%，利率95折;有一套房贷未结清，首付30%，利率上浮10%。

　　虽然济南早已放开限购，但是在贷款方面，并不是所有银行都接受2套以上房产的贷款申请。具体来看，光大银行、农业银行的要求比较严格，有两套或以上房产，其中一套房未结清，禁贷。北京银行政策相对宽松，有两套或以上房产，其中一套房未结清，再贷款按照二套房执行。中信银行则要求，有两套或以上房产，其中一套房未结清，首付50%，利率上浮15%。

　　除了对首套、二套、三套房的贷款政策外，部分银行对房子的房龄、面积等也有严格的要求。其中，光大银行要求，万豪、诚基等公寓性质住房不做商业贷款。兴业银行对房子面积有所要求，房龄+贷款年限≤40，借款人年龄：男女均不超过70;对于贷款年限来看，住宅30年，只做居住式公寓，提供购房合同可按住宅贷款。