济南东部楼盘进入“疯涨”模式 一套房8个月涨价45万

　　5月份刚刚过去，不管是新房还是二手房，济南住宅价格再一次上涨。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，5月二手房(住宅)挂牌均价11455元/㎡，环比上涨1.74%。近10个月，济南二手房价格稳中有升，而新建商品房价格看似表现平平，其实东部楼盘却让大家直呼“涨疯了”。

　　记者发现，2015年9月份万科城均价为1万/平方米，2016年5月份均价上涨到了14500元/平方米。假如购房者需要购买100平米的房子，相隔8个月就需要多支出45万元的购房款。

　　同样位于该地段附近的保利华庭，从2015年7月到2016年2月均价一直保持在9500元/平方米，2016年5月份上涨到了12000元/平方米，经历8个月涨幅高达26.32%。

　　从价格走势可以看出，济南东部部分小区的价格调整主要是随着新楼栋加推进行的，而由于2016年春节后首付比例降低以及营业税、契税的进一步优惠调整等利好楼市，房价进一步提升。

　　另外，距离这一片区不远的CBD对片区房价有一定的提升作用。有业内人士认为，二钢片区拆迁补偿价格(住房补偿+奖励补偿)达1.5万/平，这个被称为济南房屋征收补偿标准历史新高的评估价和奖补力度，催生了一批“买买买”拆迁大军，对附近的房价也起了很大的拉升作用。

　　东部一直是济南购房者热衷的区域，特别是一些新建设片区的商品房，价格优势较明显。比如万科城以及保利华庭开盘时均价一万左右且属于历下学区，着实吸引了不少购房者。不过在东部新建商品房房价上涨速度较快，且新建楼盘在教育配套方面并不如二手房成熟的情况下，更多的购房者或会转而选择购买二手房。