8月济南二手房“量价齐涨” 二手房挂牌均价突破一万二

　　8月份济南市各区二手房均价环比变化情况

　　高新区 环比上涨8.54% 挂牌均价11637元/㎡

　　历城区 环比上涨4.92% 挂牌均价10207元/㎡

　　长清区 环比上涨4.66% 挂牌均价5573元/㎡

　　天桥区 环比上涨4.14% 挂牌均价9538元/㎡

　　历下区 环比上涨2.69% 挂牌均价15775元/㎡

　　市中区 环比上涨2.35% 挂牌均价12830元/㎡

　　槐荫区 环比下跌1.01% 挂牌均价9257元/㎡

　　据房天下数据研究中心统计数据显示，8月份，济南二手房(住宅)挂牌均价12532元/㎡，成功实现十三连涨，环比7月每平上涨338元;同比去年8月每平方米上涨2014元，涨幅为19.15%。8月份济南共网签23318套商品房，其中，二手房共网签6750套，同比增加2162套，涨幅为47.12%。

　 8月全市网签23318套

　　据房天下数据研究中心统计数据显示，8月份，济南新建商品房均价实现六连涨，均价为9178元/㎡，突破9000元大关。环比8月每平方米上涨340元，涨幅为3.70%;同比去年8月每平方米上涨924元，涨幅为10.75%.

　　8月份，济南二手房共网签6750套，网签面积为50.60万平方米，本月二手房网签量再次突破6000套，环比7月份增加796套，涨幅为13.37%，同比增加2162套，涨幅为47.12%。其中济南二手房住宅网签5650套，网签面积为46.69万平米。

　　8月份，济南全市网签23318套，新建商品房共网签16568套，环比下降10.18%。其中住宅网签11660套，储藏室(地下室)2965套，商业用房388套，车库920套，办公474套，其他104套，公寓25套，厂房32套。

　　高新区涨幅最大 市中区网签量居首

　　8月份，济南二手房各区住宅挂牌均价环比“六涨一跌”。济南二手房各区住宅网签量仅有长清区出现环比下跌。从各区网签量来看，市中区网签量依旧位列首位，网签1372套，环比上涨10.38%;其次是历下区，网签1195套，环比上涨6.32%;天桥区网签1111套位列第三，环比上涨24.97%。

　　本月高新区与上月表现明显不同(7月高新区网签量环比跌10.34%)，本月环比涨幅最大，涨幅为25.64%。快速上涨的房价造成购房者在7月有一个短暂的观望期，期间购房者发现高新区房价上涨势头依旧迅猛，从而在8月份加入到购房大军中。

　　楼市存在部分非理性行为

　　8月份，济南二手房市场“量价齐涨”。二手房(住宅)挂牌均价12532元/㎡创历史新高。东部片区两次火热的拿地行为大大刺激了片区内房价，虽然唐冶地王相关费用并未缴清，但是周边房价上涨却是不争的事实;张马屯片区除去万科拿地刺激房价上涨之外，新东站以及R3线轻轨的建设均是附近房价上涨的支撑点。与东部表现不同的是，目前西部的表现有些“不温不火”，不过“药山片区规划”以及西客站宜家项目的引进等也引起了业内人士的关注，西部未来发展潜力也不可小觑。

　　本月济南二手房网签量再破6000套，网签套数仅次于今年3月份以及4月份。截止到8月份，2016年二手房共网签46025套，仅仅比去年网签量47099套少1074套。今年整体宽松的市场环境造就了高网签量，年初首付比例降低、税费优惠，银行的信贷政策格外宽松，首套购房者大部分可申请到九折优惠，多重利好促使购房者加快了入市步伐。

　　与二手房表现不同的是，8月份新房市场“量跌价涨”。山东大学房产研究所教授李铁岗认为：目前济南楼市存在着部分非理性行为以及投资性行为，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具备投资属性。“在房价都呈现上涨趋势的前提下，新建商品房网签量反而有所下降说明投资性行为以及非理性行为有所下降，购房者行为更加趋于理性”。

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