佳兆业“融资圈”：76亿银行债波及至少6家银行

　　通过公开信息不完全统计，目前佳兆业与至少5家信托公司合作的8款产品处于存续期，其中，至少4款产品将于今年上半年到期兑付，规模约为43亿元。

　　在2014年11月下旬深圳多处楼盘被锁定后，香港上市房企佳兆业集团在2015年的新年中公告披露了来自汇丰银行的4亿港元贷款违约，并坦诚表示“后续也有可能进一步触发其他债务的交叉违约”。

　　从一波涟漪到大潮迭起，并不需要太久。随后佳兆业不断面临着来自合伙人、金融机构、债券投资人等的压力，也让这家老牌地产商遭遇着15年来前所未有的困境。

　　据理财周报记者调查发现，受其牵连的银行包括汇丰、中信等至少6家银行，而最新的消息显示，中信银行深圳分行此前提交的对其部分资产查封的申请，已于近日被深圳市中院受理。

　　此外，佳兆业通过信托融资的资金链条也出现紧绷。据理财周报记者不完全统计发现，今年上半年，其通过信托渠道的贷款约有43亿将面临到期兑付。

　　伴随着被波及的金融机构不断浮出水面，佳兆业集团的融资链条也开始显现。而在境外资本市场，香港富昌金融也成为其重要融资来源。

　　“佳兆业事件”发酵

　　2014年11月下旬以来，佳兆业深圳多处物业被锁事件持续发酵。

　　据公司2014年12月21日的公告显示，佳兆业位于深圳的四处处于预售状态的物业项目、三处已落成的物业项目未售单位以及三处出租或自用物业被锁定，同时还有八个处于发展阶段的物业项目所必需的执照、许可证、批文、登记及备档等常规申请不获接纳，这意味着几乎佳兆业所有在深未售物业被“管控”。

　　公开消息显示，在深房源“被锁定”消息传出不久，佳兆业董事会主席郭英成宣布辞去公司内的一切职务，并通过受让郭氏家族股权晋升为公司单一大股东的生命人寿开始介入佳兆业的管理。

　　但郭英成的辞职却不慎触发了佳兆业的债务违约。2013年8月，佳兆业与香港汇丰银行所签订的一笔4亿港元融资协议中的“强制性提前还款”条款注明，一旦郭英成离职，佳兆业应在离职生效当天偿还所有贷款及利息。

　　郭英成的离职于2014年12月31日正式生效，但截至还款日，佳兆业未能按时偿还，佳兆业也于新年第一天的公告中坦言，此次违约可能导致有关融资、债券、股本证券的交叉违约。

　　时隔一周，1月6日，佳兆业再次发布公告，称于12月31日接到龙岗区两个市区就该项目的两名合作伙伴通知，称佳兆业已违反项目相关合作协议，并要求终止合作协议并退回合作人为该项目支付的12亿元。

　　公告还披露，同日还负责上述融资协议的贷款人通知，表示佳兆业构成违约，要求上述12亿元费用连同应计利息及所有其他未偿还款项即时到期应付。

　　彼时，佳兆业表示正在评估上述通知及还款责任对集团财务状况的整体影响，并在切实可行的情况下尽快刊发最新资料的公告，但截至记者发稿前，佳兆业并未对这两项违约作出表态。

　　1月6日，理财周报记者分别向汇丰银行及佳兆业发出采访函，但双方均未透露相关进展，汇丰银行对佳兆业违约事件表示：“不予置评”。

　　而佳兆业则向记者表示，“作为上市公司，目前公司最新进展请以公司公告为准，如有未尽事宜，公司最新进展也将以公告形式进行信息披露。”

　　房源“被锁”及违约事件的不断发酵也让佳兆业股价不可避免地受到影响。自2014年11月25日以来的18个交易日，佳兆业股价下跌幅度达48%，总市值蒸发76亿港元，目前仍处于停牌状态。

　　与此同时，1月6日晚间“佳兆业破产重组”的传言四散时，佳兆业H股仍处于停牌期，不过公司还是连夜发出澄清公告，否认破产重组消息。