房地产业务“不给力”4家鲁籍上市房企“开”矿谋生

　　3月底，天业股份（600807.SH）发行股份购买澳大利亚金矿获得有条件通过，涉矿转型一事总算尘埃落定，加上此前的中润资源（000506.SZ）、园城黄金（600766.SH）以及新潮实业（600777.SH），山　东“开”矿上市房企增至四家。而上市房企涉矿谋求转型背后，一方面是房产政策调控使然，更多的是企业房产业务的持续“不给力”所致。

　　记者付连兴天业股份“开”矿尘埃落定

　　3月27日晚间，天业股份公告，公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项获得有条件通过，历时一年多的时间，天业股份在重组转型的道路上迈出了实质性一步。

　　天业股份重组之路可谓一波三折，停牌半年后，2013年7月17日抛出定增方案，公司将向大股东天业集团定增收购天业黄金90%股权，对价约13亿元，由此公司将对天业黄金实现全资控股，变身为矿业与房地产双轮驱动的产业格局。

　　理想很丰满，现实却很骨感，就在天业股份“磨刀霍霍”之际，却遭遇黄金价格受挫跌至历史低位的“黑天鹅”事件，这无疑为天业股份定增方案的获批增添一份不确定性，无奈之下，天业股份对购买的标的资产估值进行了下调，评估值降至11.1亿元，较原来下调了13.13%，与此同时还对标的资产盈利预测补偿承诺作出调整，以期获得投资者和监管部门的许可。

　　另有三鲁股房企涉矿谋转型

　　实际上，山东上市房企涉足矿业，天业股份并不是第一个“吃螃蟹”的，近的就有新潮实业。

　　刚刚易主不久的新潮实业一纸公告透露即将涉矿的玄机，3月15日，公司披露修改公司章程经营范围条款的公告，拟在原有业务基础上新增石油天然气勘探、开采以及矿业投资、开发业务，如果审议通过，新潮实业未来将涉足油气以及矿业领域。

　　资料显示，新潮实业是主营房地产开发以及毛、棉、麻产品生产的综合性公司，突然高调宣布将进军油气、矿业领域，看似突兀，实则背后大有深意——或为新晋大股东将旗下资产注入上市公司做铺垫。

　　2013年12月，随着深圳金志昌顺投资发展有限公司溢价40%的价格接手东润投资所持新潮实业14.42%股权，公司实际控制人变为刘志臣和刘志廷两兄弟，据了解，刘氏兄弟旗下拥有多处优质资产，其中之一就是铁矿石储量数亿吨的辽宁金昌矿业。“论资排辈”，中润资源当属鲁股涉矿房企中的“前辈”，资料显示，2009年，山东中润置业有限公司借壳*ST东泰后成为中润投资（中润资源的前身），主营业务变为不动产及相关公司股权投资，房地产租赁、策划咨询及房地产经纪等，之后公司名称由中润投资更名中润资源，而到2012年10月，公司的经营范围也更改为“矿产资源勘探与开发投资，矿产品加工与销售，公司股权投资”，目前旗下拥有主营矿业投资的中润矿业发展有限公司和中润国际矿业。

　　相较而言，转型较为彻底的房企是园城黄金，在剥离绝大部分房地产相关业务资产后，2013年3月*ST园城抛出定增方案，募资8.2亿元用于旗下澳洲矿业三处金矿的开采和生产，公司变更为主营黄金业务的园城黄金。

　　涉矿背后是房产业务“不给力”

　　四家昔日的上市房企纷纷转型涉矿的背后，一方面是房产政策调控使然，2011年开始，房地产市场调整住房供应结构、加大土地控制力度，以及“限购”、“限贷”、“限价”等政策调控全面升级，全国商品房销售面积、销售金额增速较2010年有大幅回落，在此背景下，不少房企纷纷转型，中润资源便是其中之一。

　　房企转型的重要“推手”是房地产业务的持续“不给力”，以天业股份为例，公司宁可背负金价“跌跌不休”和口水争议的双重压力也要涉矿，是公司主营业务不佳，净利润连续三年下滑的无奈。

　　新潮实业也是如此，2012年政府对房地产的调控政策延续从紧态势，行业销售增幅放缓，公司主营业务房地产营收同比下降近9成，仅有4400余万，全年净利润更是下降逾600%。

　　至于园城黄金更是命运多舛，自1996年10月在上交所挂牌交易以来，百货主业的没落、多元化经营的失败，公司连年亏损，其中仅2010年与2011年两年，净利润亏损就逾亿元，2012年试图加码房产业务，却遭遇政策调控，无奈放弃转型矿企。