济南：楼市购买力复苏 “6字头”楼盘渐成市场主流

　　12月1日-2014年12月7日商品房成交情况（单位：面积/万平方米） 

　　数据来源：克而瑞房价点评 

　　鲁网财经12月10日讯（记者 王震）2014年12月的第一周，济南楼市一片硝烟。“低价换量”已成为各大房企的共识，价格战如期上演。上周（12月1日—12月7日），济南普通住宅成交量继续走高，但开盘加推的项目大多将开盘价定在了6000元上下。从各方数据来看，6字头楼盘已然成为现时段销量最好的产品。

　　商品房周成交量稳定在3000套

　　据克而瑞统计，上周济南市商品房批准预售5233套，批准预售面积为39.81万平方米，15个项目有新增供应，中海华山珑城居首。其中，中海华山珑城8.7万平方米（商业、住宅、储藏室），中建新悦诚3.32万平方米（住宅、商业、储藏室），万达广场3.24万平方米（办公）。

　　成交方面，济南市上周商品房成交3343套，成交面积29.27万平方米，环比减少4.38%；成交均价7907元/平方米，环比下跌11.83%。至此，济南商品房成交量已经连续两周超过3000套，这与前几个月萎靡不振的楼市成交形成巨大反差。

　　上周，普通住宅成交2319套，成交面积24.99万平方米，环比增加11.02%，但成交均价降至7328元/平方米，远远低于之前一周的8459元/平方米。

　　对此，克而瑞济南机构总经理、房价点评网首席分析师王伟认为，上周商品房网签数量大增跟前两周济南多楼盘集中开盘放量密不可分，同时也可以看出，省城楼市购买力正在复苏。商品房及普通住宅均价大幅环降，则因近期少有高端楼盘开盘，且成交主体仍为普通住宅，商业、办公、别墅等物业形态成交量下降。

　　6字头楼盘销量较好

　　上周，济南共有荣盛锦绣澜湾、淮海东城御景、济南中心、天齐奥东花园4个项目开盘加推。

　　其中，荣盛锦绣澜湾于12月5日加推8#楼，共240套房源。该项目本次加推主要针对机场下属某单位团购，未进行蓄客，开盘当天成交13套，成交均价7800元/㎡。

　　淮海东城御景则打出了“历下区最低价”的宣传口号，在12月7日推出了240套房源。其成交均价为6000 元/㎡ ，成交140套，是上周开盘的4个楼盘中，价格最低、成交最多的项目。

　　天齐奥东花园12月7日加推1#楼部分房源155 套，当天成交 55套，成交均价 6850 元/㎡。走高端路线的济南中心则于12月6日开盘，推出187套房源，项目均价 20000 元/ ㎡，截至当天中午开盘结束共成交约 93 套。

　　12月1日-12月7日各区域商品房成交情况 

　　数据来源：克而瑞房价点评 

　　历城区继续领跑成交榜

　　土地进入集中供应期

　　从各区域成交情况看，上周商品房成交量第一的区域依旧是历城区，总计成交14.14万㎡，成交主力为中海华山珑城、天鸿万象新天、建大花园；槐荫区成交量居于第二位，成交面积4.64万平方米，成交均价7170元/平方米，主力成交项目为泉城花园（补网签）；历下区成交量位于第三位，成交面积3.31万平方米，成交均价11905元/平方米。

　　此外，济南土地市场为冲刺年初制定的土地出让计划，上周进入“爆发期”，短短6天时间里，济南市国土部门分2批推出22宗国有商、住建设用地，总面积达2048亩。