济南：恒大中海绿地三家“斗地主” 吸金超180亿元

　　鲁网房产1月6日讯（记者 王震）1月5日，克而瑞信息集团济南机构、房价点评网济南站发布了《2014年济南房地产企业销售TOP10排行榜》。根据该榜单，恒大以63.37亿元的年成交额拔得头筹，中海以1.08亿元之差紧随其后，而去年成交榜冠军绿地则掉落至第三位。

　　据了解，该榜单由房企年度销售金额榜、房企年度销售面积榜，普通住宅成交套数榜、普通住宅成交面积榜、项目成交金额榜、项目成交面积榜等子榜单组成。统计区域为济南市市中区、历下区、历城区、槐荫区、天桥区、高新区和长清区。

　　从榜单整体来看，前十名开发商的梯队分布还是比较明显的，中、恒、绿三家玩“欢乐斗地主”已经四年了。从发展趋势看，这三家在短时间内还会继续玩下去，而且“越玩越大”——今年三家的销售金额已经超过了180亿元，而去年才110多亿元，增长了64%。

　　房价点评网济南首席分析师王伟在对榜单前十房企的解读中表示，恒大在济南在售的楼盘有7个，每个都卖的很好，仅恒大帝景一个项目就有11.75亿元的入账。一方面，恒大在济南楼市的品牌影响力较大，受到购房者认可；另一方面，业内都知道，恒大最不缺的就是优惠，给出合适的价格是能在榜单中排第一的重要原因。今年年末，恒大在济南又拿了数块土地，可以预见，明年会继续做大做强，成交金额继续提高。

　　中海后程发力，从三季度开始，中海国际社区以价换量，天悦府也在三季度有清盘的行动，年底珑城华丽开盘赚足眼球，三盘联动，中海今年销售金额比去年增涨了64%。尽管没冲到第一，但是凭借华山珑城的庞大体量，明年整体成交额也是有保证的。

　　绿地今年的销售金额虽然高出去年近40%，但是仍然从去年的第一掉到了第三位，低于年初的预期；从明年布局来看，绿地几个热点区域都有新项目入市，明年指标压力依然很大，销售前景还是看好的。

　　万科今年业绩比去年增加了74%，应该是济南增幅最大的房企了，万科城和万科金域国际两个项目也同时进入项目金额前十，说明万科在项目操盘上做的非常到位；明年会有新项目上市，目前在售项目还有一定的存量，明年应该还是不低于今年的整体销售。

　　祥泰是唯一一个上榜的本地民营房企，今年祥泰在济南多项目运营，产品涵盖了商业住宅办公公寓等，覆盖面广，以民企在一定程度上受限制的资金运作来说，这样的成绩实属难得。明年祥泰还将有两个新项目上市，有望继续扛起民企在济南房企排行榜上的大旗。

　　在王伟看来，天鸿和鲁能都是通过单项目运营冲进前十的房企，“他们是在各自区域里孤军奋战的楼盘开发商，深耕城市的陌生区域，经过几年的发展，片区逐渐有新开发商进入，自己的项目也越卖越好。”王伟说，现在看来，天鸿和鲁能都已经度过了陌生区域最开始的艰难期，鲁能已经进入到趋于改善型的发展阶段，天鸿也逐渐出现了舒适型的产品；从开发商的角度看，都盘活了整个区域的发展，带动了人口的导入。