山东楼市量价齐升:不会全面暴涨 刚需仍是主流

　　2016年刚刚过去3个月，房产交易大厅又出现排长队的现象。房产市场再现量价齐涨。

　　数据显示，2月份山东11城房价9城上涨，日照威海等三四线城市领涨。与此同时，今年前2个月，山东住房城乡建设经济主要发展指标全线回暖。其中，新建商品房和二手房销售量同比分别增长22.8%和8.9%，商品房去库存周期为23个月，较去年同期缩短了4.3个月。

　　究其原因，营改增、降首付、降利率等叠加政策利好，是量价齐涨的主要动力。然而，有专家提醒，政府要谨防“居民加杠杆”，防范为了去三四线及以下城市的房地产库存，而让居民增加贷款和负债率，甚至将企业的不良资产转换成居民的负债。

　　山东11城房价9城上涨 商品房去库存缩短了4.3个月

　　3月30日7点半，距离济南市房产交易中心还有1个小时，很多市民就提前在门口聚集等待。

　　济南市房管部门工作人员介绍，3月份二手房市场明显回暖，成交量增加。平均每天(只含工作日)的二手房网签量接近300套，较去年年底增加近30%。

　　不仅济南，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个;二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。

　　前两个月，山东新建商品房和二手房销售量均出现较大幅增长。

　　山东省住建厅相关负责人在接受采访时介绍，前两个月，山东住房城乡建设经济主要发展指标全线回暖。其中，新建商品房和二手房销售量同比分别增长22.8%和8.9%。中国指数研究院数据显示，2月份山东11个城市当中，房价上涨的有9个。其中，日照、威海、德州等三四线城市领涨，涨幅都在1%以上，而日照突破2%。

　　山东省住建厅统计显示，前2个月，山东商品房去库存周期为23个月，较去年同期缩短了4.3个月。商品房新开工面积同比增长30%，扭转了连续24个月累计值同比下降的态势。