拆迁选货币化安置最高可拿两成 对济南房价影响不大

 　　6月8日下午，市委、市政府新闻发布会召开，新闻发言人李本海通报了济南市近两年棚户区改造工作情况和主要做法。据介绍，济南出台了引导征收拆迁群众选择货币化安置的政策，允许各项目征收主体以被征收房屋价值15%—20%的幅度设立货币化安置奖励资金，并采取搭建团购平台、发行房票、提供中介服务等措施，降低拆迁户的购房资金和时间成本。

　　【焦点一】 拆迁设“整单元奖”、“整楼奖” 按时完成签约搬迁可获奖励

　　近两年来，济南的拆迁力度、规模和速度都创出了历史新高。据李本海介绍，两年来，济南市承担的棚改任务约占全省的十分之一，截至目前新开工棚改安置房63705套，基本建成17748套，实施征收拆迁65140户、1026万平方米，其中，国有土地上征收居民12590户、征收单位180个、拆除面积185万平方米，集体土地上征收居民52550户、拆除面积841万平方米。

　　据介绍，在征收补偿政策方面，济南严格落实相关规定，按照同地段新建普通商品房价格进行补偿，让公众自主选择第三方评估机构进行统一评估，价格完全交给市场决定。对国有土地上的房屋，按照市场价格和实际面积进行补偿，对符合最低套型面积标准保障条件的，按照46平方米进行实物安置或货币补偿;对集体土地上房屋，按照人均安置房小高层43平方米、高层46平方米和保障房30平方米的标准进行安置。而且，还设立整单元奖、整楼奖，对按时完成签约搬迁的分别给予每户一定数额奖励，发动市民相互做工作尽快搬迁。对选择货币化安置的实施分段奖励办法，还设立货币补偿集中签约期，并把签约期划分为不同的时间段，每个时间段设定不同的奖励资金，“早签多奖励、晚签不奖励”。

　　【焦点二】 拆迁选择货币化安置可获15%-20%的奖励

　　据李本海介绍，为了鼓励拆迁户选择货币化安置方式，济南出台了引导征收拆迁群众选择货币化安置的政策，允许各项目征收主体以被征收房屋价值15%20%的幅度设立货币化安置奖励资金，并采取搭建团购平台、发行房票、提供中介服务等措施，降低拆迁户的购房资金和时间成本，不仅减轻了安置压力、缩短了棚改周期，而且加快了去库存、疏解了中心城区人口。

　　此前，在济南，选择货币化安置的拆迁户的比例并不是很高，但和去年相比，今年济南的货币化安置比例大幅提高。下一步，伴随着这一比例的提高，将有大量拆迁户转而选择货币化安置的方式，他们中的不少人将购买商品房，这样一来，会不会拉高济南的房价?“在济南，原来选择货币化安置的比例一般是30%，今年是基本上达到了50%，我们鼓励货币化安置，也是为了促进房地产去库存，但(增加的选择货币化安置方式的拆迁户)量不是很大，对房价影响也不大，是在可控范围之内。”市城市更新局征收拆迁处副处长李明亮如是说。

　　相关新闻 五里牌坊棚改补偿方案公示23日截止

　　6月8日，省级重点民生工程，槐荫区五里牌坊棚户区改造项目发布房屋征收补偿方案征求意见公告已经半个月，离6月23日公示截止还有半个月。

　　“我们天天盼着搬家的这一天，对于政府的征收政策，除了支持还是支持。”64岁的辖区居民郑连朋自发布公告后就每天数着指头过日子，他盼着能早日摆脱目前的生活环境。

　　郑连朋住在五里牌坊东街74号，在低矮旧的平房里，他跟老伴儿任风一住就是28年，在这个家里有欢笑，但更多的是无奈，女儿长大了住着不方便，只能在外租房子住。

　　“像郑连朋家的房子，根据济南市的征收政策，如果选择回迁，可享受套内最低面积46平方米的优惠政策，如果选择货币补偿，还另外有3万元奖励。”五里牌坊社区居委会主任刘冬梅介绍，补偿方案的政策还在征求意见阶段，征收方将最大限度保障群众利益。