华润首开平安联合体夺北京新总价地王 溢价率22%

　　图为丰台区花乡白盆窑地块拍卖现场。

　　新浪乐居讯 (记者 李洁 孔令薇 西佳博)2015年1月7日16时00分，伴随着拍卖师小锤落定，北京新的总价地王诞生。挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块，被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中，溢价率达21.99%，该价格比北京原总价地王高出11.65亿元。据新浪乐居初步测算，该地块整体楼面价2.1万/平米，纯商品房楼面价更高达3.8万/平米。

　　北京新地王诞生

　　作为北京市历史起拍价最高、自住房最贵的地块，丰台区白盆窑地块还没出让，便已经成为开发商争夺的对象和业内关注的焦点。不出意料的是，这块住宅类的最大单体地块创下北京新总价地王的记录。

　　根据北京国土局挂牌信息，丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块位于丰台区花乡白盆窑村，起始价为70.7亿元，总建筑面积为418693平米。

　　1月7日下午拍卖还未开始，国土局拍卖现场便人攒拥簇，气氛相当热烈，现场共有百余人包括媒体、开发商等都聚集到此关注地块的发展。

　　据乐居现场了解，参与本次拿地的联合体较多，共有万科、华润首开平安、龙湖天恒、金融街首创、住总保利5家房企及联合体参与拿地。万科集团高级副总裁毛大庆也现身拍卖现场，参与竞拍。

　　“由于该地块总价过高，有实力斥巨资拿地的开发企业屈指可数，因此房企便纷纷组成联合体拿地。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。

　　下午15：30分竞拍正式开始，乐居了解，竞拍开始后住总保利与华润首开平安联合体交互举牌，竞争相当激烈。5家报价单位用时30分钟，现场举牌53轮后华润首开平安联合体便以86.25亿元夺得该地块，值得注意的是该地块并没有到达价格上限。

　　“虽然这块地不好拿，因为它属性复杂、总价高还有很多房企竞争，但我们是势在必得，”华润参与拍地的负责人接受记者采访时表示。

　　根据土地出让文件显示，该地块需配建建筑规模163300平米的限价商品住房及122600平米的自住型商品住房。其中限价商品住房销售限价为1.7万/平米，配建的自住型商品住房销售限价为2.9万/平米。

　　“该地块住宅部分以限价房和自住房为主，且政府限定售价均在同类产品中位于偏高水平，未来将影响到项目的周转率”。郭毅告诉记者，而且扣除保障房和自住房后，剩余商品房体量过小仅13.2万平米，可供销售、快速变现的产品相对有限。

　　根据土地出让文件显示，本次出让宗地将以“三通一平”形式供地。具体四至为：东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。

　　2015年北京普通商品住宅将进入6万元时代

　　2015年1月5日，北京土地市场拍卖的首宗地块，便再现了面粉贵过面包的现状。当天出让丰台区亚林西居住区的2个地块总成交额为86.9亿元，一个住宅部分楼面价平均高达4.9万/平米，另一个的平均楼面价也高达3.7万/平米。

　　据记者不完全统计，加上今天出让的丰台白盆窑地王地块以及其它2宗地块，2015年首周北京市土地出让金已达到179.3亿元。

　　“从2012年7月至2015年1月，北京公开出让土地中，楼面地价超过2.5万/平米的地块的就有60多块，目前多数尚未入市。未来加上税金、利息，这些地块成本会上升近20%。以2015年二季度开始入市计算，标志北京将有近70个以上项目，近百次开盘价格在5-7万/平米。”毛大庆表示，这也标志2015年开始，北京普通商品住宅将进入6万元时代。

　　“整体来看，2015年，北京土地市场将延续去年土地市场火热的行情。”中原地产市场研究总监张大伟告诉记者。

　　数据显示，2014年北京土地成交金额为1920亿，创下了历史记录。

　　“从目前拿地节奏可以看出企业对市场的判断，现在的政策导向和楼市反馈已经逐渐转好，部分企业已经再次出现在土地市场。”张大伟如是说。

　　中原地产数据显示，2014年20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。

　　对此，张大伟认为这预示这2015年房企拿地全面回归一线城市，未来拿地竞争将更加剧烈。虽然房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时也在酝酿风险。但相比三四线城市来说，一二线市场的风险是要低很多。