8房企竞夺北京首宗地块 万科47.5亿报价最高

　　证券时报记者 张达

　　北京土地市场被众多房企看好。北京市国土局昨日招标出让今年来首宗地块，招标底价为35.56亿元，因住宅面积较大位置较好而吸引了8家房企及联合体参与竞标。其中，万科报价最高达到47.5亿元。

　　公开信息显示，该地块位于北京市昌平区北七家镇，总建筑规模为43.09万平米，将配建建筑面积9.96万平米的“限价房”，销售限价为1.2万元/平米。刨除配建面积之后，地块中剩余可售商品住宅建筑面积约为20万平米。此外还需要还建约8万平米商业面积，回购价格为5000元/平米，剩余可售商业面积约有2万平米。

　　据了解，参与现场招标的包括卓越与平安联合体、深圳宝德昌、金融街、绿地、中联置业、龙湖联合体、保利与住总联合体、万科等8家房企及联合体。其中，万科报价最高，龙湖、绿地、保利紧随其后，深圳宝德和金融街因报价低于招标底价而被淘汰。

　　对于该地块如此受热捧的原因，一位参与竞标的房企人士在接受证券时报记者采访时表示：“算上限价房，总共住宅面积近30万平米，这样大体量的住宅地块在近一年的北京土地市场上都是少见的，再加上配建的商业和学校，该项目可以打造成大型综合住区。另外，该地块位于奥北别墅区，可以作为‘第一居所’。同时，该地块还紧邻未来科技城，综合条件特别好。北京五环内已经没有地了，现在五环到六环之间都是好地，该地块位于5.5环，必然被众多房企追捧。”

　　据悉，卓越是该地块的一级开发商，但其投标价38.11亿元比万科报出的最高价低了9.39亿元。不过，另一位现场观战的房企人士指出，万科、龙湖、绿地等房企出价能力比较高，但该地块是招标出让，不像拍卖那样价高者得，要根据各家企业的投标方案进行综合评标。卓越作为一级开发企业，对该地块比较熟悉，所做方案可能更有针对性。因此该地块的评标比较复杂，结果不好判断。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，如果按照最高报价47.5亿计算，该地块住宅部分的楼面价在2万元/平米以上，北京土地市场地价接近或超过在售物业价格已经成为常态