北京控房价将挂钩乌纱帽

　　商报消息在北京，不管是期房还是现房，开发商暂失楼盘定价权已是公开的秘密。在“新国五条”的调控背景下，近期关于北京市政府将实施最严商品房限价政策的消息陆续传出。

　　据记者了解，事实上，限价并非新政，北京早在2011年就通过设置期房预售红线稳定新盘价格，只不过是从近期起，其执行转向公开化和升级。

　　北京住建委主任杨斌上月10日公开表态限价的两条原则，一是不能明显高于上一期项目售价；二是不能高于周边二手房价。“之前也有这么要求，但没有公开，也没相应的文件，只是口头通知，如今的公开表态，从实际效果来看，口径严很多，期房和现房涨价的空间均被围堵。”一位不愿公开姓名的开发商介绍。“实施严格的价格管控是当前不得不采取的措施之一。”一位接近北京住建委的人士向记者表述，严格限价背后，是北京房价上涨的压力以及落地最严房价目标责任制的要求。“最近两个月，北京房价涨幅全国居首，已经引起北京市领导不满，并要求建委等相关部门对这些数据进行解释、说明。”上述人士介绍。最新数据显示，北京4月份新房价格继3月份后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续第二个月超过10%。

　　现在北京2013年趋稳的年度房价控制目标已经分解到各区县，工作不力的，将进行约谈和问责。上述接近北京住建委的人士表示，据其了解，北京市相关领导已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。

　　记者实地走访了解，截至目前，通州、大兴、房山区域至少有5家楼盘因为涨价问题，预售证“难产”。

　　据悉，北京限价执行升级的时间节点是在4月。“之前预售证审批也会卡，但没有这么严，”通州一位不愿公开姓名的开发商营销总监称，现在的要求是，相比项目前一期和周边二手房，几乎是零涨幅，一点空间都不给。“一直以来，大家都认为，当前建委限的是预售价，其实不然。”一位不愿公开姓名的北京开发商说，“如果仅限预售价，楼盘在实际成交时，还具备一定的涨价空间，北京此前预留给开发商的范围是涨价5%-10%，而现在一点空间都没有。”

　　在严厉的限价政策下，经过近一个月的僵持，因涨价问题而展开的预售证博弈开始减少，部分开发商选择了妥协，陆续入市。“拖一天，就是一天的人力成本和资金成本，划不来，好不容易积累的客源也会流失，”上述通州不愿公开姓名的营销总监称，“只要不是赔本卖，就入市吧。”

　　但开发商们的苦恼并未就此结束。因为按照新政策，除了通过限制预售价、“承诺价”管住期房涨价之外，现房也需要接受建委的价格指导。此前开发商企图借期房转现的漏洞被围堵。

　　很多开发商对于现房限价表示不理解。“现房已经建成，产权已经完wg 属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，价格管制，从法律来说是行不通的。”一位不愿公开姓名的开发商曾向记者抱怨说。

　　记者获悉，北京市建委接下来将组织开发商座谈，具体商讨将部分商品房纳入限价房管理，该如何执行。　杨珊