济南下半年已拍出99宗地

　　鲁网12月4日讯（记者郑心茹）济南原本于11月30日挂牌截止的7宗土地因系统原因12月1日继续竞拍，最终这7宗土地的使用权以32.7亿元的总价成交。从今年6月底唐冶拍出首块“地王”，济南的房价便进入疯涨模式，之后的几次土拍更是将市场推向高潮，房企抢地态势愈加紧张。针对过热的土地市场，济南国土局接连发出多项政策为土地市场降温，但房企的拿地劲头却并未受到较大的影响，市场依然高温不退。

　　2016年下半年济南楼面地价及土地出让金总额迅猛增长，楼面地价即从约7000元/平飞涨至10000元/平。6月29日，帝华地产一战成名，鏖战936轮，击溃17家房企，以总价40亿元摘得5宗地，但交款大限日帝华并没付清首期土地款。土地最终被收回。

　　2016年上半年济南土地市场一直较为平静。根据记者统计，2016年1月-5月济南共供应土地25宗，其中4月出现“零供应”，上半年土地供应量整体较少，但从6月开始，济南土地供应量突然增加，虽然7月、8月出现下滑，但这并没有影响下半年土地市场的持续升温。

　　成交方面，1月-5月济南土地竞拍共计13场，成交地块26宗，其中只有1宗土地进入竞价阶段，其余土地均为底价成交，并未引发房企的抢夺。然而，这样的平静被6月29日的土地竞拍打破，也就是从此开始，济南土地市场风向标发生改变，彻底变成房企的“抢地战场”。截止到目前，下半年济南共计成交土地99宗，其中绝大部分土地都进入竞价阶段，房企抢地热情十分高涨，个别土地的溢价率甚至高达718.99%。

　　调控

　　政府连出应对举措　大力抑制夺地狂潮

　　6月29日，唐冶三宗土地竞拍轮次，达到936轮，创下济南土地拍卖轮次纪录，价格最终落定为25.46亿，竞得者为帝华地产，溢价率290%，楼面价格最高达7000元/平。而8月12日，工业北路张马屯住宅用地，被万科以9613元/平方米的楼面价成交。9月21日拍地大战中郭店地块溢价率高达719%，楼面价达到6379元/平。

　　面对如此火爆的土地市场，济南政府接连出台多项调控新政，意欲给过热的土地市场降温。

　　9月28日，济南正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，提高了土地竞买的门槛，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域或者地块可提高到50%以上。

　　然而，这两项政策并没能阻止房企的疯狂抢地行为。在10月31日的土拍中，房企拿地热情依旧高涨，挂牌出让的15宗土地成为30余家房企争夺的目标，最终15宗地拍出220亿，所有地块均溢价成交。随着土地市场的高温不退，济南东部地区房价随之继续飙升，楼市热度空前。在众人对土地市场的关注下，11月30日济南再次迎来13宗土地的成交。

　　11月17日，济南市国土局再出“狠招”，在挂牌土地的公告中明确指出，土地竞买人在竞买前须签署“竞买资金承诺书”，承诺其参与竞拍的资金为自有资金，若经发现以上资金来源与承诺不符、违反规定或弄虚作假的，立即终止交易取消竞得资格，同时将竞买人纳入土地交易诚信黑名单，2年内不得在济南市参与土地竞买。

　　业内说法

　　土地仍供不应求导致地价上涨

　　房价有望进入稳定期

　　短短3个月的时间，济南国土资源局连发多项政策，从土地竞买资金缴纳时间的缩短到唐冶“土拍”的提前终止、开发商拿地门槛的提高，种种举措都体现出政府对土地市场调控的加码。但2016年知名房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦在二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，僧多粥少造成了济南等二线城市土地稀缺，地价上涨。

　　对于12月1日的土拍结果，张庄路B 地块竞得人龙湖地产相关人士表示本次土地获取成本合理，根据规划，项目未来拟打造中高端住宅类产品。而不少业内人士也认为166%的溢价率较为正常，是相对理性的。与前一次土地拍卖相比，本次推出的地块条件并不差，但成交价格有所下降。济南已经采取多种措施调控房价，目的是保持房地产市场的持续繁荣与稳定。

　　济南地价回不去了，房价自然也“下”不来了，市场浮躁的心理被刺激起来，市民对未来房价上升的预期过高，导致东部片区的房价和地价的快速上升。专家普遍认为土地拍卖是房价上涨的导火索，地王的产生是高房价的诱发因素，如果没有拍出高价地王，房价也会涨，只是缓慢上升，不会跳涨。

　　6月29日，唐冶三宗土地竞拍轮次，达到936轮，创下济南土地拍卖轮次纪录，价格最终落定为25.46亿，竞得者为帝华地产，溢价率290%，楼面价格最高达7000元/ 平。

　　8月12日，工业北路张马屯住宅用地，被万科以9613元/平方米的楼面价成交。

　　9月21日，拍地大战中郭店地块溢价率高达719%，楼面价达到6379元/平。